CBR
'Uitstel nieuw box 3-stelsel gaat uitpondgolf verder opstuwen'
De uitpondgolf van huurwoningen wordt alleen maar groter, nu duidelijk is dat de belastingdienst het nieuwe box 3-stelsel niet in januari 2027 kan invoeren.
Kopers Eres-woningen wilden eerder gehele portefeuille overnemen
TPG-Angelo Gordon, Dream en Stadium Capital waren eind vorig jaar in de markt voor de gehele 6.900 woningen tellende Nederlandse portefeuille van Eres. Hun bod werd door de Canadese belegger destijds afgewezen.
Nu al woningdeal van het jaar: Eres verkoopt in één klap ruim drieduizend woningen
De Canadese belegger Eres heeft in een grote beleggingsdeal ruim 60 procent van de portefeuille aan Nederlandse huurwoningen afgestoten. De woningen werden aan een consortium van beleggers en een family office verkocht voor een prijs die boven de boekwaarde ligt.
'8 procent overdrachtsbelasting heeft amper effect op investeringsklimaat'
Het kabinet moet de overdrachtsbelasting naar 6 procent terugschroeven om het investeringsklimaat op de woningbeleggingsmarkt werkelijk te verbeteren. De aangekondigde verlaging naar 8 procent schiet daartoe tekort.
GesponsordGesponsordGesponsord Jeroen Blokland: 'Zet in op schaarse beleggingen bij uitponden'
Gebrekkige beleidsvoering die bovendien tot averechtse effecten leidt: het is helaas geen zeldzaamheid in Nederland. De 'Wet betaalbare huur' in combinatie met de sterke stijging van de vermogensbelasting op verhuurde huizen is een pijnlijk voorbeeld. Het maakt de (particuliere) huizenbeleggingsmarkt onrendabel, waardoor er vaak weinig anders op zit dan uitponden. 'Toch moeten 'uitponders' niet bij de pakken neerzitten', aldus Jeroen Blokland, oprichter en beheerder van het Blokland Smart Multi-Asset Fund.
Huib Boissevain: 'Hoe meer regulering, hoe hoger de prijzen van huurwoningen'
Voor woningbeleggers met een horizon tot vijf jaar is uitponden de beste strategie. Maar uiteindelijk zullen de prijzen blijven stijgen, zegt Huib Boissevain, ceo van Annexum, in een toelichting op zijn uitpondplan.
Annexum kondigt uitpondoperatie aan
Ook Annexum gaat woningen uitponden. Het vastgoedfonds reageert hiermee op het groeiende spread - het verschil tussen de beleggings- en leegwaarde.
'Met de uitpondgekte is het na maximaal twee jaar wel weer gedaan'
Verreweg de meeste woningen worden uitgepond in de grote steden. Makelaars reageren zorgelijk op de uitpondtrend, die in Amsterdam en Rotterdam opmerkelijk verschillend uitpakt.
Wegwezen of doorverhuren? Hoe de uitpondgolf woningbeleggers verdeelt
Overheidsingrijpen op de huurmarkt en hoge rentelasten leiden inderdaad tot de verwachte uitpondgolf. Toch is deze schijnbaar koele berekening vaak juist emotioneel gedreven. 'Je hoort beleggers denken: ik moet nú wegwezen uit deze markt.'
Uitponden is het nieuwe flippen, maar waar blijft de huurder?
Heimstaden en het Canadese Eres maken er geen geheim van dat ze hun 15.000 huurwoningen willen uitponden. Op het aantal van 4,5 miljoen huurwoningen lijkt dat niet veel, maar in tijden van een woningcrisis telt iedere woning. Een gevolg van uitponden is dat mensen hun huis verliezen. Waar blijven deze mensen?
