Verreweg de meeste woningen worden uitgepond in de grote steden. Makelaars reageren zorgelijk op de uitpondtrend, die in Amsterdam en Rotterdam opmerkelijk verschillend uitpakt.
Overheidsingrijpen op de huurmarkt en hoge rentelasten leiden inderdaad tot de verwachte uitpondgolf. Toch is deze schijnbaar koele berekening vaak juist emotioneel gedreven. 'Je hoort beleggers denken: ik moet nú wegwezen uit deze markt.'
Heimstaden en het Canadese Eres maken er geen geheim van dat ze hun 15.000 huurwoningen willen uitponden. Op het aantal van 4,5 miljoen huurwoningen lijkt dat niet veel, maar in tijden van een woningcrisis telt iedere woning. Een gevolg van uitponden is dat mensen hun huis verliezen. Waar blijven deze mensen?
Steeds meer particuliere beleggers houden het voor gezien op de Nederlandse huurwoningmarkt. Maar het is een misverstand dat huurders buiten de corporatiesector nu al minder te kiezen hebben.
Sinds de aankondiging van de Wet betaalbare huur zijn huurwoningen in de vrije sector met een huurprijs onder de 1.500 euro aanzienlijk schaarser geworden. Het aanbod daalde in 2,5 jaar tijd van 2.600 naar minder dan 1.000 huurwoningen.
Makelaarsorganisatie NVM roept minister Mona Keijzer op om in te grijpen op de huurwoningmarkt 'om erger te voorkomen'. NVM verwijst daarbij naar de forse daling van het aantal huurtransacties in het tweede kwartaal van 2024. Die zijn met ruim een kwart afgenomen.
De overheid laat veel vastgoedbeleggers geen keuze behalve uitponden. Maar teveel uitponden kan zomaar als box 1-inkomen aangemerkt worden, blogt Luc van Dijk.
Wat hield ons deze eerste 7 maanden bezig en waarvoor klommen onze bloggers in de pen? Dit zijn de vijf best gelezen blogs van 2024.
De vorig jaar aangekondigde uitpondstrategie op de Nederlandse markt, levert Heimstaden geen windeieren op: de verkoopwaarde ligt tot zo'n 40 procent boven de boekwaarde. De Scandinavische belegger wil de opbrengsten op termijn opnieuw investeren in Nederlandse huurwoningen.
Waar marktvorsers al tijden voor waarschuwen, gebeurt nu ook: de huurmarkt krimpt door uitponding. Vooral in Amsterdam en Den Haag varen afhakende beleggers er wel bij.
