taxatie

MVGM Vastgoedtaxaties heeft een ISAE 3402 type I assurance verklaring ontvangen, de internationale auditing-standaard voor serviceorganisaties.

De WOZ-waarde die de grondslag is voor de onroerendezaakbelasting (ozb), moet worden vervangen door een vastgoedgetal. Dit pleidooi houdt VBO Makelaar, brancheorganisatie voor makelaars en taxateurs, in een gisteren gepresenteerd rapport.

De prijzen van makelaars, taxateurs en notarissen blijven dalen door de aanhoudende malaise op de woningmarkt. Makelaars en taxateurs waren in de eerste helft van dit jaar ongeveer 5 procent goedkoper dan een jaar eerder.

De internationaal erkende taxatierichtlijnen worden in Nederland nog niet breed en consistent toegepast. Taxateurs zijn niet aangesloten bij één algehele brancheorganisatie, maar bij meerdere branchegroepen. Een deel van de taxateurs is zelfs nergens bij aangesloten. Dit komt de professionele uitstraling van de beroepsgroep van taxateurs niet ten goede.

Makelaar-taxateurs die aantonen over voldoende kennis en ervaring te beschikken in het commercieel vastgoed, kunnen als Register Taxateur instromen in het register Bedrijfsmatig Vastgoed van VastgoedCert. Van de 5.000 bij VastgoedCert gecertificeerde Wonen/MKB Register Makelaar-Taxateurs hebben ruim 1.100 aangegeven van de regeling gebruik te willen maken.

Het Eindhovense makelaarskantoor VB&T gaat honderden woningen verkopen die de provincie Noord-Brabant tot eind 2017 in bezit krijgt vanwege een stimuleringsregeling die nog dateert uit de vorige recessie.

Het modelmatig waarderen van individuele woningen dwarsboomt de marktwerking op de woningmarkt. Dat stelt Hans van der Ploeg, directeur brancheorganisatie VBO Makelaar in een persbericht. Volgens hem zorgen onvolledige data en geen emotionele waardering in de modeltaxatie voor onjuiste, fictieve waardebepalingen van woningen. Van der Ploeg: 'Het is hoog tijd om het modelmatig waarderen af te schaffen.'

De Waarderingskamer heeft in de Waarderingsinstructie 2011 de nieuwe waarderingsstandaard Marktwaarde als waarderingsgrondslag ingevoerd. Daarmee is de wens van de Waarderingskamer en de grootste brancheverenigingen voor makelaars en taxateurs uitgekomen om voor Nederland één gezaghebbende marktwaardedefinitie te hanteren.

Door de vastgoedcrisis en de grote afwaarderingen op vastgoed staan de taxatiemethoden ter discussie. Dat stelt Marcel de Boer, directeur Troostwijk Makelaars in Vastgoedmarkt van juni/juli 2012. Volgens hem zijn de gangbare waarderingsmethodieken ontoereikend door de turbulentie op de markt.

De nauwkeurigheid van de taxaties van het vastgoed in exploitatie bij de beleggers die zijn aangesloten bij de IPD/ROZ Nederlandse Vastgoedindex is de afgelopen jaren toegenomen. Dat blijkt uit het onderzoek dat IPD Nederland heeft uitgevoerd in samenwerking met RICS (Royal Institute of Chartered Surveyors) en dat zich speciaal richt op de Nederlandse vastgoedinvesteringsmarkt. Het onderzoek laat ook zien dat door de jaren heen de onderwaardering van het vastgoed aanmerkelijk is afgenomen.