taxatie

Cushman & Wakefield heeft de vastgoedportefeuille van SNS Property Finance goed getaxeerd. Dat heeft het Amerikaanse BlackRock Solutions gezegd tegen Het Financieele Dagblad.

Vastgoeddeskundigen zijn verbaasd dat De Nederlandsche Bank (DNB) het Amerikaanse BlackRock opdracht gaf de vastgoedleningen van Nederlandse banken door te lichten. De vermogensbeheerder is zelf namelijk partij op de Nederlandse vastgoedmarkt.

Van taxateur wisselen kan vooral voor kantoorbeleggers tot onverwacht grote afwaarderingen leiden. In het septembernummer van Vastgoedmarkt vertelt René Hogenboom van Altera Vastgoed openhartig over zijn ervaringen.

Het risico uitgedrukt in volatiliteit van de Nederlandse investeringsmarkt beweegt zich ergens tussen die van het Verenigd Koninkrijk en Duitsland. Daarbij lijkt de Nederlandse markt meer gelijkenis te vertonen met de Duitse dan met de Britse markt. De uitkomsten van opeenvolgende taxaties zijn de belangrijkste verklarende factor van de volatiliteit.

Banken moeten een kapitaalbuffer van minimaal 6 miljard euro opbouwen om mogelijke verliezen op commerciële vastgoedleningen op te vangen. Dat schrijft Jan Sijbrand, directeur Toezicht van De Nederlandsche Bank (DNB), in een op 4 juli openbaar gemaakte brief aan minister Dijsselbloem van Financiën.

In een positief scenario moeten Nederlandse banken 20 procent, ofwel 16 miljard euro, afschrijven op hun commerciële vastgoedleningenportefeuilles. Dat schreef de voormalige raad van bestuur van SNS Reaal in een vertrouwelijke brief aan het ministerie van Financiën, waarop RTL Nieuws eerder de hand heeft weten te leggen.

Accountants en taxateurs gaan samen werken aan meer transparantie bij de waardering van vastgoed. Daarvoor is een nieuw platform opgericht, waarin vertegenwoordigers van beide beroepsgroepen hun kennis en inzichten kunnen delen. De beroepsorganisatie van accountants NBA is initiatiefnemer van het platform en werkt bij de opzet samen met de stichting VastgoedCert.

De PvdA wil dat beleggers leegstaande kantoren afwaarderen, waardoor die makkelijker een andere bestemming kunnen krijgen. Eigenaren moeten daartoe gedwongen kunnen worden, door de regels voor de waardering van gebouwen strenger te maken. PvdA-Kamerlid Albert de Vries heeft dat woensdag gezegd.

Taxateurs die werken met het TMS (Taxatie Management Systeem) van het Taxatie Management Instituut (TMI) kunnen bij ABN Amro taxaties uitvoeren boven 1 miljoen euro. Daarover bereikte het TMI onlangs overeenstemming met de staatsbank.

Binnen de vastgoedsector bestaat draagvlak voor het opzetten van een centraal register. Er is al een verrassend groot aantal initiatieven voor vastgoeddatabanken. Coördinatie daarvan en uniformering van definities, zou het delen van informatie vergemakkelijken en de transparantie vergroten.