Twaalf weken op rij daalden de hypotheekrentes, tot nu. In de week waarin verwacht wordt dat de Europese Centrale Bank (ECB) de rente niet verlaagt, hebben de eerste hypotheekverstrekkers hun rentetarieven verhoogd.
Voor beleggers is de hypotheekrente voor woningen de afgelopen maanden sterk gedaald. Waar er in de eerste helft van 2023 nog geen significante daling merkbaar was, daalde de hypotheekrente in het laatste kwartaal van afgelopen jaar met soms meer dan een halve procent.
De vaste hypotheekrente is sinds eind oktober onafgebroken gedaald. De scherpste hypotheektarieven op vijf, tien en twintig jaar vast (met NHG) zijn weer onder de 4 procent gedoken.
De rentes in de eurozone zijn het nieuwe jaar hoger begonnen. De 10-jaars swaprente op basis van 3-maands Euribor noteert bijvoorbeeld ruim 2 basispunten hoger op 2,49 procent.
De geschiedenis van economische crises leert dat economieën wereldwijd al eeuwen geen volwassenheid tonen om niet meer te lenen dan verstandig is. De huidige renteschok zal daarom ook nu weer uitmonden in een jarenlange golf van wanbetalingen. De kans dat rente hoog blijft, is groot.
We naderen het einde van een jaar waarin de vastgoedtrein die de afgelopen jaren op zeer hoge snelheid voortdenderde grotendeels tot stilstand is gekomen. Een inflatiepiek gevolgd door een historische rentestijging maakte een einde aan een decennium van voorspoed.
Het duurt in de meeste gevallen zeker drie jaar voordat een economie herstelt van een periode met hoge inflatie. Wanneer de inflatie is veroorzaakt door een plotselinge prijsschok verloopt het economisch herstel meestal nog weerbarstiger.
Particuliere verhuurders zagen de afgelopen twee jaar hun rendement praktisch verdampen. Oorzaken zijn de stapeling aan wet- en regelgeving die de huurmarkt treft en de sterk gestegen rente.
Het rentepercentage in de eurozone gaat niet omhoog, aldus de Europese Centrale Bank (ECB). De inflatie neemt af, maar wel blijft de kans op een recessie aannemelijk.
Een deel van de markt speculeert dat de centrale bank mogelijk eerder tot het verlagen van de depositorente zal overgaan, blogt Harco Nijland.
