onderzoek

Buitenlandse partijen deden in 2018 een stap terug op de Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt.

De huurprijzen van kantoren in heel Europa stijgen naar verwachting met een gemiddelde van 3,4 procent per jaar. Deze huurgroei wordt met name gevoed door het gebrek aan prime-product, aldus internationaal vastgoedadviseur Savills.

De huurprijzen in de vrije sector zijn opnieuw omhooggegaan en komen nu uit op gemiddeld 16 euro per vierkante meter, al lijkt de landelijke prijsstijging wel af te zwakken.

Een jaar heeft de Nederlandse markt voor beleggingsvastgoed erover gedaan om een nieuw recordtransactietotaal te halen.

Na een 3,3 procent verlies in het vierde kwartaal en een ferme tik in december 2018 (-6,3 procent), is de GPR 250 Index het kalenderjaar 2018 nauwelijks van de plaats gekomen en uiteindelijk 0,3 procent hoger afgesloten.

Het verschil tussen de feitelijke allocatie van beleggers naar vastgoed en de gewenste allocatie wordt steeds kleiner. Tijdens de presentatie van de onderzoekuitkomsten op een INREV-bijeenkomst dinsdag in Amsterdam noemde Henri Vuong, Director Research en Market Information van INREV, het 'een van de tekenen dat de huidige vastgoedcyclus in de laatste fase verkeert'.

Duitsland is de meest populaire bestemming voor vastgoedinvesteringen en stoot daarmee het Verenigd Koninkrijk van de troon. Het ligt voor de hand volgens INREV dat de brexit de het sentiment rond het VK negatief heeft beïnvloed.

Er lijkt geen einde aan de lage rente omgeving te komen. In de eerste maand waarin de ECB gestopt is met het opkopen van obligaties (er wordt alleen nog voor het bedrag van aflopende obligaties geïnvesteerd om de balans op peil te houden) daalt de lange rente zowaar weer.

Nederlandse institutionele beleggers hebben hun allocatie naar vastgoed afgelopen jaar verhoogd van 7,8 procent naar 9 procent. De gewenste vastgoedallocatie is verhoogd van 8,6 procent naar 9,6 procent in 2019.

Beleggingsjaar 2018 had twee gezichten. Opnieuw bereikte het transactietotaal een record, maar buitenlanders kochten minder Nederlands beleggingsvastgoed.