Rockfield
Het wanbeleid van Hugo de Jonge, gebaseerd op foute cijfers
Minister Hugo de Jonge (CDA) heeft de Tweede Kamer verkeerd geïnformeerd. Hij baseert zijn hele middenhuurplan op de verkeerde data, schrijft Frank van Min.
IVBN heeft lobby bij Hugo de Jonge uitstekend op orde
De belangenvereniging voor institutionele vastgoedbeleggers IVBN heeft veel invloed uitgeoefend bij de totstandkoming van de middenhuursector. Veel van de door de IVBN aangedragen suggesties zijn uiteindelijk in het plan van minister Hugo de Jonge (CDA) terechtgekomen.
De middenhuurparadox: politiek probeert probleem op te lossen dat het zelf creëert
Veel beleidsmaatregelen van het kabinet zijn erop gericht kopers te bevoordelen ten koste van huurders en verhuurders. Hoe kan datzelfde kabinet nou zeggen dat ze opkomen voor de hurende leraar en de politieagent, vraagt econoom Coen Teulings zich af?
Kritiek adviesorganen overheid kreeg weinig vat op reguleringswens
Onder meer De Nederlandsche Bank en het Centraal Planbureau waarschuwden al vroeg voor negatieve gevolgen van de middenhuurregulering. Dit blijkt uit een reconstructie van Vastgoedmarkt.
Zo lang de waan van de dag regeert, blijft woningnood bestaan
Nederland wordt geregeerd door de waan van de dag. Maar complexe problemen zoals het stikstofprobleem en de woningnood los je niet op met vluchtige, kortetemijnoplossingen.
Dwarsdenkers: 'Regulering kan ook tot versnelling bouwopgave leiden'
Het moet anders. Maar hoe? Met dwarsdenkers geeft Vastgoedmarkt podium aan dwarse denkers die de vastgoedsector willen wakker schudden en daarbij taboes durven te doorbreken. In de eerste reeks is het woord aan dwarsdenker Onno Dwars: 'Regulering van het middensegment kan leiden tot een versnelling van betaalbare woningbouw.'
Ministerie zag middenhuurregulering als politieke wens die er 'koste wat kost' moest komen
Ambtenaren op het ministerie van woonminister Hugo de Jonge (CDA) stelden nauwelijks vragen bij de uitvoerbaarheid en effectiviteit van de middenhuurregulering. Waarschuwingen van het CPB, PBL en DNB werden opzij geschoven. Regulering van de huursector was een politieke wens die koste wat kost moest worden uitgevoerd. Risico's op uitponding en scheefwonen namen zij voor lief. Dit blijkt uit een reconstructie van Vastgoedmarkt op basis van een WOO-verzoek naar de huurplannen.
'Regulering en hoge grondprijzen zitten bouw middenhuur in de weg'
Institutionele beleggers zijn bij uitstek de partijen die middenhuurwoningen moeten realiseren. Toch vraagt Ortec Finance-onderzoeker en hoogleraar Real Estate Analystics Marc Francke zich af of ze dat met de aanstaande regulering in het achterhoofd ook echt gaan doen.
Rampscenario dreigt voor middenhuur: '95 procent woningen niet meer rendabel'
De regulering van de middenhuur door het kabinet en de gestegen rente zorgen ervoor dat het voor vrijwel alle middenhuurwoningen rendabeler is om ze te verkopen dan te verhuren. Daarmee bestaat het risico dat honderdduizenden woningen op termijn van de huurmarkt verdwijnen.
'Boven de 75 miljoen euro doen beleggers even helemaal niets meer'
Door een opeenstapeling van crises, kantelt de residentiële vastgoedmarkt. Wat betekent dat voor de portefeuillewaarde en de huurprijsontwikkeling? En hoe reken je tegenwoordig een nieuw project nog rond? 'Rendement is als een jas. Die kan heel snel uit.' Dit is het eerste deel van een drieluik.
