Het noodscenario bij de regulering van de middenhuur lijkt uit te komen nu het huuraanbod drastisch daalt. Wanneer geeft minister De Jonge eens toe dat dergelijk marktingrijpen nu eenmaal consequenties heeft, vraagt redacteur woningen Sander van der Ploeg van Vastgoedmarkt af.
Samen met een partner beheert André Janssen 29 appartementen. Daarnaast bezit hij negen winkelpanden en zo'n 25 appartementen, die op naam van zijn kinderen staan tot ze oud genoeg zijn de portefeuille over te nemen. De sterk gestegen WOZ-waarde en de ongunstige werking van box 3 maken dat hij vreest te moeten procederen. 'Tot aan de Hoge Raad toe, als het moet. Het tij moet gekeerd worden.'
Stichting Cokopen wil voor 2030 samen met ontwikkelpartijen jaarlijks zo'n 35.000 betaalbare middenhuurwoningen realiseren én de huurders bij vertrek een flinke uitkering meegeven. Hoe dan? 'Ik heb het model tig keer doorgerekend om mijzelf ervan te overtuigen dat het kan.'
De dalende huizenprijzen zijn het gevolg van een plotselinge renteschok. Op lange termijn zal het geringe aanbod en de hoge vraag naar woningen opnieuw leiden tot een prijsexplosie op de woningmarkt als er niet snel wordt bijgebouwd.
Stichting Cokopen wil betaalbare middenhuur realiseren én huurders vermogen laten opbouwen. Zonder winstoogmerk. 'Als je zelf geen harde rendementseisen hebt, is financieel veel meer mogelijk.'
Vastgoedbeleggers moeten in tijden van hoge inflatie huurcontracten indexeren om hun rendementen op peil te houden. Tegelijkertijd moeten ze hun huurstroom op lange termijn veiligstellen door de huur betaalbaar te houden voor de huurder.
Waar bouwers en beleggers steeds vaker afzien van nieuwe woningbouwprojecten, staan corporaties klaar om de handschoen op te pakken. Daar willen ze wel iets voor terug: minder belasting, meer bouwlocaties tegen een lagere grondprijs. Maar van een ongelijk speelveld met marktpartijen is geen sprake, zegt Aedes-voorzitter Martin van Rijn. 'De koek is groot genoeg.'
Ontwikkelaars en beleggers hebben de grond, de corporaties het geld. Meer samenwerking tussen corporaties en marktpartijen ligt daarom voor de hand, zegt Aedes-voorzitter Martin van Rijn. 'Wij hebben een andere rendementsverwachting waardoor het sommetje eerder klopt.' Deel twee van een interview.
De huren gaan omlaag en de buy-to-letmarkt wordt een halt toegeroepen ten gunste van koopstarters. Vanuit politiek oogpunt is het woonbeleid van de minister van Volkshuisvesting Hugo de Jonge een groot succes, schrijft Servaas van der Laan.
Waar beleggers al tijden voor waarschuwen, is nu door het Kadaster met cijfers gestaafd: het uitponden van particuliere huurwoningen is begonnen. Toch verdient dat beeld enige nuancering.
