Loyens & Loeff

Namens het EREIP V fonds heeft M7 Real Estate Ltd een kantoorgebouw aan de Storkstraat 15-17 in Leusden van circa 3.065 m² en 61 parkeerplaatsen verkocht aan AFAS.

'Op de Mipim hoorden wij (Mats en Guido) dat juristen worden vergeleken met zogenaamde mining birds.' Historisch gezien zijn dit de kanaries in een mijnschacht die waakten voor verstikking. Net als deze kanaries weten juristen voortijdig welke risico's op de loer liggen en weten ze als eerste waar de markt zich naartoe beweegt. Maar zijn juristen in tijden van marktdaling niet eerder een dure formaliteit dan van strategisch toegevoegde waarde?

Prinsjesdag leverde geen vuurwerk op voor de vastgoedsector. Dat is niet per se goed nieuws. De Miljoenennota was zwijgzaam over de grote kwesties voor de woningmarkt, bleek ook uit het Prinsjesdagdebat van Vastgoedmarkt in de Haagse Nieuwspoort. 'Maar de regulering van de middenhuur gaat sowieso door.'

Het kabinet gaat hogere inkomens zwaarder belasten. Hoe is nog onbekend. Een van de denkrichtingen is inkomsten uit vastgoed zwaarder te belasten in box 1. Maar zo gemakkelijk gaat dat niet, zegt fiscalist Bartjan Zoetmulder van Loyens & Loeff.

Met een totaalrendement van gemiddeld maar liefst 32 procent heeft beursgenoteerd vastgoed mondiaal een geweldig jaar achter de rug. Maar er zijn grote verschillen tussen continenten, landen en sectoren. Nederland bengelt wederom in de onderste gelederen.

De generieke renteaftrekbeperking in de vennootschapsbelasting, bekend als de earningsstrippingmaatregel, wordt volgend jaar verder aangescherpt. Het aftrekpercentage van 30 procent gaat dan naar 20 procent. De maatregel treft vooral de vastgoedsector zwaar.

Bij de verkrijging van aandelen in vastgoed-bv's door een fondsbeheerder is ook overdrachtsbelasting verschuldigd als deze beheerder geen enkel economisch belang krijgt bij die bv's. Dat geldt zelfs in een situatie waarin de beleggers bij een directe aankoop van de aandelen geen overdrachtsbelasting zouden zijn verschuldigd, maar gedwongen zijn om de aandelen te laten houden door een beheerder.

Het conceptwetsvoorstel 'Wet aanpassing fiscaal kwalificatiebeleid rechtsvormen' is op 29 maart gepubliceerd met als beoogde ingangsdatum 1 januari 2022. Fiscalisten Michiel Beudeker en Wouter van der Leij zetten de impact voor de vastgoedmarkt op een rij.

Vele buitenlandse (vastgoed)beleggingsfondsen hopen met een beroep op het EU-recht Nederlandse dividendbelasting terug te krijgen.

Op Prinsjesdag is een groot aantal belastingplannen gepubliceerd die (mogelijk) deels vanaf 2020 en deels vanaf 2021 impact hebben op de vastgoedmarkt.