leegstand

De leegstand is tien jaar na het faillissement van de V&D nog erg groot. Middelgrote steden met 200 tot 400 winkels hebben te maken met 15 procent leegstand.

Dat alle inwoners van een stad als Utrecht in de leegstaande kantoorpanden kunnen wonen, blijkt in de praktijk niet zo eenvoudig. Waarom staan er zoveel panden leeg en waarom lukt het pandeigenaren niet altijd om huurders te vinden?

De verdozingsdiscussie laait afgelopen tijd op in Hulst, waar een XL-dc een jaar na oplevering nog niet bemand wordt. Gemeenteraadsleden en bewoners zijn ongerust, maar eigenaar EQT deelt de zorgen niet.

Een derde van alle supermarkten in conveniencecentra is kleiner dan 1.000 m² winkelverkoopvloeroppervlak. Dit is in dit type centra te klein om nog rendabel te kunnen opereren. Terwijl supermarkten schaal willen maken om toekomstbestendig te blijven, lopen ze in wijkwinkelcentra vaak tegen fysieke beperkingen aan. 'Zonde, want juist daar ligt de sleutel tot waardecreatie voor beleggers: door het supermarktaanbod te versterken, kunnen centra niet alleen hun vitaliteit behouden, maar ook hun vastgoedwaarde verhogen', zegt Jeroen van der Weerd, supermarktgeograaf en eigenaar van Bureau van der Weerd.

Waar elders in Nederland de bouw van grootschalige logistiek onmogelijk lijkt, rijzen in Lelystad nog 'big boxes' en XXL-hallen op. Hoewel de leegstand afgelopen maanden toenam, blijkt het vertrouwen in de regio groot. De logistieke sector kan er naar verluidt zelfs de motor van de economie worden.

Uitpondstrategieën van grote internationale beleggers kunnen leiden tot leegstand en verloedering, met negatieve gevolgen voor leefbaarheid en veiligheid in buurten. Gemeenten hebben al instrumenten om in te grijpen, maar benutten die in veel gevallen onvoldoende.

Hoe verwacht je de private sector mee te krijgen bij de aanpak van de woningnood, wanneer je marktpartijen in het debat wegzet als speculanten?

Het distributiecentrum in Oranjedorp dat in oktober werd opgeleverd, staat nog steeds leeg. Voor veel inwoners in Oranjedorp is het gebouw een doorn in het oog.

Gemeenten krijgen de mogelijkheid een belasting op te leggen aan vastgoedeigenaren die woningen langer dan een jaar leeg laten staan. Een voorstel daartoe van onder meer GroenLinks-PvdA kreeg vandaag steun van een meerderheid in de Tweede Kamer.

Vastgoed Belang keert zich tegen een eventuele heffing voor eigenaren van leegstaande panden. Leegstand wordt volgens de belangenclub van particuliere verhuurders niet veroorzaakt door onwil vanuit de achterban, maar door trage procedures bij gemeenten.