kwartaalcijfers

Het aanbod in de kantorenmarkt van Eindhoven en omgeving is gedaald vergeleken met het tweede kwartaal van 2011. De verbetering komt voornamelijk door enkele relatief grote transacties in het tweede en derde kwartaal, maar desondanks komt de opname in Eindhoven in het derde kwartaal een stuk lager uit dan in het voorgaande kwartaal.

De huuropname op zowel de kantorenmarkt als de bedrijfsruimtemarkt is in het derde kwartaal van 2011 gestegen in vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Die stijging geldt overigens ook voor het aanbod. Dat blijkt uit de derde kwartaalcijfers 2011, die het researchteam van Vastgoedmarkt bijhoudt.

De huurprijzen van woningen in de vrije sector hebben sinds de ingrijpende prijsdaling in 2009 nog geen herstel getoond. Daarmee heeft de economische crisis gezorgd voor een structureel en significant lager prijsniveau (-15 procent) in de huurmarkt.

Nadat de huurprijzen van 2008 tot en met 2009 hevig schommelden, lijkt de vrije huursector in rustiger vaarwater terecht te zijn gekomen.

De woningverkoop is in het eerste kwartaal van 2011 met 14,3 procent gedaald vergeleken met het voorgaande kwartaal.

Ongeveer 38.000 huishoudens financierden in het eerste kwartaal van 2011 de aankoop of verbetering van hun woning met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

De verkoop van nieuwbouwwoningen is in het eerste kwartaal met ongeveer 15 procent afgenomen ten opzichte van 2010. Oorzaak daarvan zijn de strengere inkomenseisen die banken stellen bij de hypotheekverstrekking. Dat meldt de vereniging van projectontwikkelaars Neprom op basis van voorlopige cijfers.

In het derde kwartaal stabiliseert de woningmarkt zich op een bijzonder laag niveau. Door de twee zomervakantiemaanden zal er sowieso al een lagere dynamiek zijn. Deze is extra laag door een groot gebrek aan positieve impulsen voor de woningmarkt.

De verlaging van de overdrachtsbelasting stimuleert de woningverkoop en is daarmee gunstig voor notarissen, makelaars, verhuizers en woonwinkels. Dit effect zal vooral volgend jaar merkbaar zijn.

De woningprijzen dalen volgend jaar met 2,5 procent, na een daling van 2 procent in 2011. Dat voorspellen de economen van Rabobank in het vrijdag (19 augustus) verschenen kwartaalbericht over de woningmarkt.