koopwoningen

Een derde van de Nederlandse huishoudens zal bij de toekomstige aanschaf van een nieuwe woning kiezen voor het afsluiten van een volledige hypotheek.

De woningprijzen zullen vanaf nu met ruim 10 procent dalen. Eind 2013 zullen daardoor de hypotheken van 800.000 huiseigenaren onder water staan. Dat schrijft ING Economisch Bureau in zijn kwartaalmonitor Woningmarkt.

Het modelmatig waarderen van individuele woningen dwarsboomt de marktwerking op de woningmarkt. Dat stelt Hans van der Ploeg, directeur brancheorganisatie VBO Makelaar in een persbericht. Volgens hem zorgen onvolledige data en geen emotionele waardering in de modeltaxatie voor onjuiste, fictieve waardebepalingen van woningen. Van der Ploeg: 'Het is hoog tijd om het modelmatig waarderen af te schaffen.'

Mensen die de afgelopen drie jaar een woning hebben gekocht, lieten zich bij de aankoop van een andere woning leiden door hun woonwensen. Dat is een opvallend verschil met de koopgeneigdheid van potentiële woningkopers, bij wie 'urgentie' een veel voornamere rol speelt. Een sterker gevoel van urgentie kan hen over de streep trekken om een ander huis te kopen. Dit biedt kansen voor zowel makelaars als bouwbedrijven.

In de eerste vijf maanden van 2012 is de gemiddelde hypotheekrente afgenomen. Huishoudens die in mei een nieuwe hypotheek hebben afgesloten of over hun bestaande hypotheek hebben heronderhandeld, kwamen met hun bank een rente overeen van gemiddeld 4,33 procent, tegen bijna 4,54 procent aan het begin van het jaar. Dat blijkt uit cijfers van De Nederlandsche Bank (DNB).

Niki.nl, de website van het Landelijk Nieuwbouw Platform, brengt toch een koppeling tot stand met Funda, de woningsite van de NVM. Daardoor volstaat een druk op de knop om de nieuwbouwprojecten op Niki.nl direct en volledig op Funda te plaatsen.

De ledenraad Wonen van de NVM heeft vrijdag 4 november de voorgenomen samenwerking tussen de woningsites Funda.nl en Niki.nl afgestemd. Volgens een woordvoerder van NVM vond de ledenraad de samenwerking 'te vroeg'. Het Landelijk Nieuw Platform (LNP), de partij achter Niki.nl , is 'erg teleurgesteld' door de afwijzing. Ongeveer een jaar geleden is een intentieovereenkomst getekend tussen alle betrokken partijen.

In juni 2012 registreerde het Kadaster 16.210 verkochte woningen. Dit is een stijging van 69,8 procent vergeleken met juni 2011 (9.549).

Wie een bestaande woning in Nederland koopt is momenteel 24 procent goedkoper uit dan in 2008. Dat blijkt uit onderzoek van Woningmarktcijfers.nl. Gekeken is naar de netto rentelast die een koper over de gemiddelde koopsom moet betalen, inclusief overdrachtsbelasting. In 2008 betaalden kopers gemiddeld 255.000 euro voor een woning. In de eerste vijf maanden van 2012 is de gemiddelde koopsom gedaald met 8,6 procent tot 233.000 euro.

De afgelopen maand juni laat voor het eerst dit jaar een positief verschil zien in de vraag naar woningen vergeleken met diezelfde maand vorig jaar.