De afboeking op de portefeuille van NSI is een duidelijk signaal dat de kantorenmarkt de pijn nog steeds niet helemaal genomen heeft, meent Steven Boumans, analist van ABN Amro.
Terwijl de kantorenmarkt tekenen van herstel vertoont na een zwakke start van het jaar, blijft de bedrijfsruimtemarkt fors achter. Ook in de beleggingsmarkt is sprake van voorzichtig optimisme, al nemen investeringen in grote logistieke panden flink af.
Nederlanders zijn dit jaar iets vaker op kantoor te vinden dan vorig jaar. De kantoorbezetting steeg van 56 naar 59 procent. Toch is dit nog ver onder de bezettingsgraad van voor de coronapandemie.
De start van de bouw van het kantoorgebouw Oopen op het Jaarbeursplein in Utrecht lijkt dit jaar niet door te gaan, omdat er nog geen belegger is gevonden voor het gebouw.
De provincie Utrecht is van plan om rond treinstations zoals Utrecht Centraal, Leidsche Rijn en Amersfoort Centraal meer kantoren te bouwen.
Terwijl de kantooropname in Utrecht en Den Haag afgelopen jaar toenam, bleef deze stabiel in Rotterdam. De Amsterdamse kantorenmarkt vertoonde daarentegen in 2024 een krimp van 14 procent op jaarbasis.
Hoewel de Mipim zich onwillekeurig afspeelt tegen een geopolitiek decor van wispelturig beleid en handelstarieven vanuit het Witte Huis, gaan Amerikaanse vastgoedpartijen vragen hierover opzichtig uit de weg. 'We're not talking politics, nor tariffs here.'
Rotterdam noteert de sterkste stijging van prime kantoorhuren in Europa, met een jaar-op-jaar groei van 28,3 procent.
Duurzaamheid speelt een steeds grotere rol in de kantorenmarkt. Enerzijds door strengere wetten, maar ook door de veranderende eisen van gebruikers en investeerders. Wie achterblijft, loopt het risico op waardeverlies en moeilijkere verhuur. Hoewel steeds meer kantoren label A krijgen en er een duidelijke opkomst is van panden met certificering, lijken de meeste beleggers en gebruikers nog niet ver vooruit te willen lopen op de wetgeving.
Het ASR Dutch Mobility Office Fund verkocht vorig jaar voor ruim 40,8 miljoen euro kantoren in Zwolle en Den Bosch. Daarmee geeft het fonds uitvoering aan de strategie om te focussen op kantoren vlakbij grotere intercitystations in de G5 van Nederland.
