Een vast maximum van 4,5 procent van de woz-waarde voor sociale huur is te star. Een jaarlijks aanpasbaar percentage maakt het mogelijk om in te spelen op de marktontwikkelingen en de prestaties van de corporatiesector.
De heffing die in het regeerakkoord wordt voorgesteld, brengt woningcorporaties in de problemen. Dat bleek zaterdag uit een doorrekening van de plannen van onderzoeksbureau Ortec, in opdracht van Aedes, de koepel van corporaties.
In het merendeel van de winkelstraten in Amsterdam zijn de markthuurprijzen stabiel gebleven vergeleken met 2011. De economische recessie is één van de oorzaken dat een aantal Amsterdamse winkelstraten een daling van de bandbreedtes van winkelhuurprijzen laat zien. Daarnaast heeft vanwege toegenomen belangstelling in een aantal straten een stijging plaatsgevonden.
Het regeerakkoord over de woningmarkt legt het fundament voor herstel op termijn. Dat concludeert Syntrus Achmea Real Estate & Finance, de grootste belegger in huurwoningen in Nederland. Op korte termijn gaat het nog slechter, maar daarna kan herstel volgen, voorziet Syntrus Achmea.
Particuliere vastgoedbeleggers zijn opgelucht dat de maandag aangekondigde verhuurdersbelasting alleen geldt voor eigenaren van sociale huurwoningen.
De voorgestelde extra mogelijkheid om de huren te verhogen van hogere inkomens leidt tot flink meer inkomsten voor corporaties. Vanaf 2018 kunnen zij hiermee zelfs de volledige verhuurderbelasting dekken van ruim 600 miljoen euro.
Als de verhuurderheffing en de liberalisering van de huurmarkt doorgang vinden, komt de solvabiliteit van de corporatiesector in gevaar. Dat concludeert Marc Calon, voorzitter van corporatiekoepel Aedes, op de eigen website.
In september is het wetsvoorstel Wet Verhuurderheffing bij de Tweede Kamer ingediend. Vanaf januari 2013 kan die wet leiden tot een extra belasting voor verhuurders met meer dan tien gereguleerde (sociale) huurwoningen. De regering denkt hiermee de woningmarkt te kunnen stimuleren.
Het is al vaak gezegd en geschreven: het onderscheid tussen goed en minder courant vastgoed wordt steeds groter, zeker op de kantorenmarkt. Naast locatie (centrum versus bedrijventerrein) spelen ook duurzaamheid en de geschiktheid voor het nieuwe werken een rol. Bij de verkoop van een portefeuille is daarnaast natuurlijk van belang of een pand (grotendeels) is verhuurd of leegstaat.
De ontwikkeling van particuliere woonzorgcomplexen is kansrijk, met name in Amsterdam en Utrecht. Hier is het aanbod nog beperkt door schaarste aan geschikte en betaalbare objecten. Dat schrijft DTZ Zadelhoff in Prachtig boven tachtig, een uitgave over de markt voor particuliere woonzorg.
