huurprijzen

De gemiddelde huurprijs van woningen in de vrije sector is in het eerste kwartaal van dit jaar met 2,4 procent gedaald.

De nog steeds dalende aanvangsrendementen in de logistieke vastgoedmarkt temperen de groei van de tophuren voor nieuwbouwprojecten. Dat stellen Jim Orsel, hoofd Industrie & Logistiek Nederland, en hoofd Research Joep van Vliet van internationaal vastgoedadviseur CBRE.

Ondanks een prijsdaling in grote steden zijn de huurprijzen het laatste kwartaal van vorig jaar over de gehele linie verder gestegen.

De initiële oorzaak hiervan heeft alles te maken met vraag en aanbod. Al jaren is er een chronisch tekort aan betaalbare woningen in de Randstad, het economisch hart van Nederland. Dit geldt zowel voor starters op de kopersmarkt als middeninkomens op de huurdersmarkt. Het tekort aan woningen loopt jaarlijks op, nu 330.000 naar 419.000 in 2025. In absolute zin is er ruimte genoeg, woningen/woonwijken bestrijken slechts 7% van het totale oppervlakte van Nederland. En toch lukt het niet om het woningtekort op te lossen.

Ondanks corona heeft de logistieke vastgoedsector in Nederland vorig jaar een netto effectieve huurgroei gerealiseerd van 1 procent. Ook voor de komende jaren zit er een huurgroei in het vat. Met dank aan het stijgende ruimtetekort en de toenemende gebruikersvraag door e-commerce.

De huurprijzen van logistiek vastgoed zijn vorig jaar in Europa met 0,3 procent gestegen. Mondiaal kwam de prijsstijging uit op 2,9 procent.

Huurders in de vrije sector kunnen de komende jaren een beperkte huurstijging tegemoet zien: de inflatie plus maximaal 1 procent.

Nieuwe huurders van een vrijesectorhuurwoning in hartje Amsterdam waren in het vierde kwartaal van 2020 bijna 10 procent goedkoper uit dan een jaar eerder. Dit blijkt uit cijfers van Pararius, een platform waarop veel gemeubileerde en gestoffeerde huurwoningen worden aangeboden. 

 Huizenbezitters dienen net zo veel belasting over hun eigen huis te betalen als ze betalen over hun spaargeld. Daarvoor pleit De Nederlandsche Bank (DNB) die wil dat er in de toekomst geen belastingverschillen meer bestaan tussen het huren en kopen van een huis.

In het merendeel van de Amsterdamse winkelstraten zijn de markthuurprijzen voor winkels en daghoreca ten opzichte van vorig jaar gedaald.