Welke ruimte moet er in de toekomst nog zijn voor actief, risicodragend gemeentelijk grondbeleid? Dat bleek het belangrijkste onderwerp van een rondetafelgesprek dat de praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling TU Delft recentelijk organiseerde met beslissers en deskundigen. Het thema was Grond, geld en gemeenten. Aanleiding was het recent verschenen, gelijknamige rapport van de Raad voor de financiële verhoudingen (Rfv).
De opbrengst van de verkoop van bouwgrond door gemeenten is de eerste drie kwartalen van dit jaar met 34 procent gestegen vergeleken met dezelfde periode vorig jaar, aldus Cobouw.
De komende jaren ontstaat een historisch woningtekort van 4 tot 5 procent van de woningvoorraad. Door gemeentebeleid kunnen institutionele woningbeleggers nauwelijks een bijdrage leveren aan de nieuwbouwproductie.
Huurprijzen in de vrije sector zijn in het derde kwartaal met 5,2 procent gestegen ten opzichte van 2014. De gemiddelde huurprijs per vierkante meter per maand is nu 13,27 euro.
De grond onder het Schiekadeblok is 25 miljoen euro waard, 27 miljoen euro minder dan de gemeente Rotterdam ervoor betaalde bij het aangaan van de erfpachtovereenkomst met LSI project investment.
Minister Stef Blok van Wonen roept gemeenten op hun grondposities beschikbaar stellen voor de bouw van middeldure huurwoningen. Institutionele beleggers klagen dat grote gemeenten hun grond verkopen aan de koopmarkt.
De gemeente Amsterdam profiteert van de wederopstanding van de vastgoedmarkt. De komende vijf jaar rekent het stadsbestuur op een nettoresultaat uit de grondexploitatie van 300 miljoen euro.
Gemeenten moeten de grondprijzen voor huurwoningen in de vrije sector verlagen om de nieuwbouwproductie in het segment aan te jagen.
Gemeenten moeten hun grondbeleid herzien op basis van realistische gegevens, ook als dat tot een negatieve vermogenspositie leidt, zich niet als projectontwikkelaars gedragen en zich beperken tot hun publieke taak.
Gemeenten, woningbouwcorporaties en beleggers moeten samenwerken om de woningvoorraad in de steden in de komende jaren te vergroten, te verbeteren en te verduurzamen, aldus directievoorzitter Henk Jagersma van Syntrus Achmea.
