In navolging van de gestegen woningprijzen gaan meer gemeenten ook de grondprijzen verhogen. Maar liefst 70 procent van alle gemeenten voert voor 2022 een grondprijsstijging voor woningbouw door. Vorig jaar deed slechts de helft dit.
De nu al geruchtmakende verkoop van een gemeentehuis in de Achterhoek dreigt door een uitspraak van de Hoge Raad zand te gooien in de toch al trage ontwikkeling van woningen. Volgens adviesbureau Fakton en advocatenkantoor Straatman Koster zijn er uitzonderingen mogelijk op de dreigende 'tenderplicht' maar wordt het hoe dan ook complexer en stroperiger.
De Autoriteit Consument en Markt gaat de werking van de Nederlandse grondmarkt onderzoeken. Mogelijk hebben bepaalde grote partijen te veel macht als het gaat om grondposities.
Verkoop van bouwgrond wordt veelal belast met 21 procent BTW. Verkopers, zoals bijvoorbeeld gemeenten, kunnen bij woning ontwikkelingen ook kiezen voor verkoop van grond tegen 8 procent overdrachtsbelasting. Zij dienen dan 'vastgoed' te verkopen in plaats van 'bouwterrein'. Deze 13 procent besparing kan worden ingezet om andere broodnodige (woning)ontwikkelingen mogelijk te maken. Toch kiezen veel publieke partijen voor verkoop in de BTW, schrijft Eddy Halter, senior consultant bij Fakton Consultancy. Wat zijn hier de beweegredenen en wat kan eraan gedaan worden?
Gemeenten verhogen de grondprijzen door de coronacrisis beperkter dan in andere jaren. Met name de grond waar woningen op gebouwd worden stijgt veel minder hard in prijs dan voorheen. Dat meldt ruimtelijk-economisch adviesbureau Stec Groep in een jaarlijks onderzoek naar gemeentelijke grondprijzen.
Het aantal verstrekte bouwvergunningen zit dit jaar tot nu toe op het zelfde niveau als vorig jaar uit. Toch ziet Capital Value het tekort aan woningen verder oplopen.
Grond voor woningbouw en bedrijventerreinen zal volgend jaar opnieuw duurder worden, zo blijkt uit de Benchmark Gemeentelijke Grondprijzen 2019-2020 van ruimtelijk-economisch adviesbureau Stec Groep.
Directeur Frank van Blokland van de IVBN, de vereniging van institutionele beleggers in vastgoed, heeft gisteren bij een speciale commissievergadering van de Amsterdamse gemeenteraad gepleit voor een verruiming van de regels bij woningbouw.
In aanloop naar een rondetafelgesprek over middenhuur waarbij vastgoedbeleggers aanschuiven, druipt de liefde voor diezelfde beleggers er bij een topambtenaar van de gemeente Amsterdam nog niet vanaf.
Met 125.000 m2 ruimte voor nieuwe kantoren per jaar kan niet in alle vraag in Amsterdam worden voorzien. Dat zegt Boudewijn Ruitenburg. De chief operating officer van ontwikkelaar Edge Technologies is deelnemer aan de rondetafel van Vastgoedmarkt tijdens Provada over kantoorontwikkeling op risico.
