Alles over Cushman & Wakefield

Ruimtelijke beleidsmakers van steden kunnen we tegenwoordig beter zien als 'city profilers'. Zij dienen de juiste verbanden te leggen om tot toekomstbestendige oplossingen te komen voor onze steden in de komende decennia. Je kunt ze beschouwen als schapen met vijf poten die verantwoordelijk worden gehouden voor de leefbaarheid van onze steden en ons land als geheel. Maar kunnen we hen wel verantwoordelijk houden voor deze enorme opgave?

De Kalverstraat als de aorta van het nieuwe business district dat zich ontwikkelt in het centrum van Amsterdam. Waar oude bedrijvigheid terugkomt in nieuwe vorm, want de zakenman en -vrouw is terug in de stad! Binnensteden zijn favoriet bij de grote kantoorgebruikers, vooral bij (fin)tech- en creatieve bedrijven. Steden ontwikkelen zich meer dan ooit door de mensen die er verblijven en de binnenstad is uiteindelijk altijd de leukste plek. Dé plek waar een continue wisselwerking plaatsvindt tussen concurrerende functies, zoals de vroegere marktpleinen. Nu is hét moment om te diversifiëren en de winkelstraat opnieuw vorm te geven. Wij zijn onze omgeving en omgekeerd. En deze nieuwe gebruikers van de binnenstad hebben hierin een bepalende stem.

Hugo Roosjen (30) is per dinsdag 1 juni overgestapt van Cushman & Wakefield naar CBRE Global Investors. Vastgoedmarkt interviewde Roosjen - winnaar van de Vastgoedmarkt Young Talent Award 2020 met een hart voor retail - naar aanleiding van zijn overstap.

De opkomst van flitsbezorgers, zoals Gorillas, is onderdeel van de trend naar andere manieren van consumeren. Wat betekent deze trend voor het uiterlijk van de winkelstraten en de verdozing? Vastgoedmarkt sprak hierover met Cushman & Wakefield, Savills en KroesePaternotte.

Covid laat zien waar we kwetsbaar zijn. Tegelijkertijd brengt het ons inzicht in hoe we de leefbaarheid in onze steden op een toekomstbestendige manier moeten vergroten. Anticiperend op bevolkingsgroei, klimaatverandering, gezondheid en onze aanhoudende behoefte om in steden te wonen, werken en verblijven.

Was het kopen van nieuwbouwwoningen in ons land tot voor kort hoofdzakelijk voorbehouden aan binnenlandse (institutionele) beleggers, inmiddels verleggen ook buitenlandse beleggers hun focus meer naar nieuwbouw. Roel Timmermans van Cushman & Wakefield ziet dat, ondanks regulering, de vraag naar beleggingen in nieuwbouwhuurwoningen steeds meer divers wordt.

Net als het afgelopen jaar zijn de vooruitzichten voor de Nederlandse logistiek vastgoedmarkt in 2021 onverminderd positief. Dit jaar beschouwt Menno van Boxtel (Cushman & Wakefield) als een transitiejaar waar trends als last mile, meerlaagse distributiecentra en een tekort aan kavels de boventoon voeren.

Er waren in de eerste maanden van dit jaar bijna een derde meer huurders en kopers van kantoorruimten voor eigen gebruik. De toename geldt met name buiten de grote steden. Dat meldt de internationale vastgoedadviseur Cushman & Wakefield in kwartaalcijfers over de Nederlandse vastgoedmarkt.

De initiële oorzaak hiervan heeft alles te maken met vraag en aanbod. Al jaren is er een chronisch tekort aan betaalbare woningen in de Randstad, het economisch hart van Nederland. Dit geldt zowel voor starters op de kopersmarkt als middeninkomens op de huurdersmarkt. Het tekort aan woningen loopt jaarlijks op, nu 330.000 naar 419.000 in 2025. In absolute zin is er ruimte genoeg, woningen/woonwijken bestrijken slechts 7% van het totale oppervlakte van Nederland. En toch lukt het niet om het woningtekort op te lossen.

Dankzij het ruime aanbod van vooral debt funds bleef de Nederlandse commercieel vastgoed financieringsmarkt ondanks corona open voor beleggers en ontwikkelaars. Maar het renteverschil tussen goed en minder goed te financieren vastgoed neemt wel toe.