De hoge rente en aanstaande regulering stuiten de jarenlange onstuimige groei van buy-to-let. Maar van een naderend einde van de woningbeleggingsmarkt is volgens vastgoedfinanciers nog lang geen sprake.
Stijgende rente en reguleringsdrang van de overheid maken particuliere woningbeleggers behoorlijk nerveus. Maar hoe zit het voor de vastgoedfinanciers? 'We staan aan de vooravond van een grote consolidatieslag.'
Dat het onrustig is onder vastgoedbeleggers is een understatement. Naast de dreigende gevolgen van de voorgestelde middenhuurregeling en de invoering van de box3-overbruggingsregeling, ligt de volgende dreiging voor de buy-to-let-kasstroom op de loer. Hoe gaan de hypotheekverstrekkers om met de afwaardering van het verpande vastgoed?
Amsterdam wil de wooncrisis in de hoofdstad voor 2040 oplossen. Dat stelt het college van burgemeester en wethouders maandag in de Amsterdamse Aanpak Volkshuisvesting (AAV)
De middenhuurregulering is nog geen voldongen feit. Is de huidige paniek daaromtrent niet een tikkeltje voorbarig, vraagt redacteur woningmarkt Sander van der Ploeg zich in zijn column af.
Particuliere woningbeleggers hebben sinds begin dit jaar te maken met heel wat juridische veranderingen. Vooral kleinere beleggers met een paar panden voor hun pensioen en beleggers met relatief hoge leverage zijn de klos.
Ambtenaren op het ministerie van woonminister Hugo de Jonge (CDA) stelden nauwelijks vragen bij de uitvoerbaarheid en effectiviteit van de middenhuurregulering. Waarschuwingen van het CPB, PBL en DNB werden opzij geschoven. Regulering van de huursector was een politieke wens die koste wat kost moest worden uitgevoerd. Risico's op uitponding en scheefwonen namen zij voor lief. Dit blijkt uit een reconstructie van Vastgoedmarkt op basis van een WOO-verzoek naar de huurplannen.
Het beleggingsvolume voor de woningmarkt kwam in 2022 met 3,7 miljard euro flink lager uit dan verwacht, meldt vastgoedadviseur CBRE. ABN Amro voorziet daarbij prijsdalingen van 6 procent voor dit jaar.
Institutionele beleggers zijn bij uitstek de partijen die middenhuurwoningen moeten realiseren. Toch vraagt Ortec Finance-onderzoeker en hoogleraar Real Estate Analystics Marc Francke zich af of ze dat met de aanstaande regulering in het achterhoofd ook echt gaan doen.
Door de voorgenomen middenhuurregulering en tal van andere maatregelen daalt de verhuurwaarde geraakte middenhuurwoningen met gemiddeld een kwart. Verkopen wordt in verreweg de meeste gevallen rendabeler dan verhuren, concludeert Marc Francke, onderzoeker bij Ortec Finance en hoogleraar Real Estate Analytics aan de Universiteit van Amsterdam na onderzoek.
