Geen last van de regulering, minder gedoe met bouwvergunningen en wel een stabiel rendement: ondernemers in recreatief vastgoed hopen een schaalsprong te maken door institutionele beleggers te trekken. Toch stappen die nog niet massaal in.
Op een dieptepunt van de vastgoedbeleggingsmarkt presenteert Achmea Real Estate een ambitieuze groeidoelstelling. Waar gaan al die miljarden heen?
Stichting Cokopen wil voor 2030 samen met ontwikkelpartijen jaarlijks zo'n 35.000 betaalbare middenhuurwoningen realiseren én de huurders bij vertrek een flinke uitkering meegeven. Hoe dan? 'Ik heb het model tig keer doorgerekend om mijzelf ervan te overtuigen dat het kan.'
Stichting Cokopen wil betaalbare middenhuur realiseren én huurders vermogen laten opbouwen. Zonder winstoogmerk. 'Als je zelf geen harde rendementseisen hebt, is financieel veel meer mogelijk.'
De Nederlandse beursgenoteerde verzekeraar ASR ASRNL reserveert 500 mln euro voor uitbreiding, in de komende twintig jaar, van de biotechcampus in Delft.
Waar beleggers al tijden voor waarschuwen, is nu door het Kadaster met cijfers gestaafd: het uitponden van particuliere huurwoningen is begonnen. Toch verdient dat beeld enige nuancering.
Ambtenaren op het ministerie van woonminister Hugo de Jonge (CDA) stelden nauwelijks vragen bij de uitvoerbaarheid en effectiviteit van de middenhuurregulering. Waarschuwingen van het CPB, PBL en DNB werden opzij geschoven. Regulering van de huursector was een politieke wens die koste wat kost moest worden uitgevoerd. Risico's op uitponding en scheefwonen namen zij voor lief. Dit blijkt uit een reconstructie van Vastgoedmarkt op basis van een WOO-verzoek naar de huurplannen.
Het beleggingsvolume voor de woningmarkt kwam in 2022 met 3,7 miljard euro flink lager uit dan verwacht, meldt vastgoedadviseur CBRE. ABN Amro voorziet daarbij prijsdalingen van 6 procent voor dit jaar.
Institutionele beleggers zijn bij uitstek de partijen die middenhuurwoningen moeten realiseren. Toch vraagt Ortec Finance-onderzoeker en hoogleraar Real Estate Analystics Marc Francke zich af of ze dat met de aanstaande regulering in het achterhoofd ook echt gaan doen.
Door de voorgenomen middenhuurregulering en tal van andere maatregelen daalt de verhuurwaarde geraakte middenhuurwoningen met gemiddeld een kwart. Verkopen wordt in verreweg de meeste gevallen rendabeler dan verhuren, concludeert Marc Francke, onderzoeker bij Ortec Finance en hoogleraar Real Estate Analytics aan de Universiteit van Amsterdam na onderzoek.
