De internationale institutionele belegger met exploitatiestrategie is terug, maar niet op exact dezelfde manier. Bas Wilberts (Savills) ziet dat de focus niet langer enkel op triple A-locaties ligt, maar op assets met potentieel, die core kunnen worden.
De animo voor core logistiek is terug. Kopers en verkopers lijken elkaar volgens Tycho de Haan (Savills) weer te vinden bij hoogwaardige logistieke objecten. Hogere financieringslasten en een andere risicoperceptie dwingen partijen echter tot realisme.
In deze editie van BAR Talk richt Jordy Diepeveen (Savills) zich op twee recente transacties die op het eerste gezicht vergelijkbaar lijken, maar in werkelijkheid de diversiteit van de vastgoedmarkt perfect illustreren: Le Carrefour aan de Dellaertweg in Leiden en het Avery Dennison-gebouw aan de Willem Einthovenstraat in Oegstgeest.
Beleggers kijken verder dan de cijfers van vandaag. Volgens Niek Poppelaars (Savills) blijkt dat onder meer uit de recente acquisitie van een logistiek terrein in Nijmegen door Realterm.
Met het juiste verhaal over huurgroei zijn zeer lage rendementen mogelijk op logistiek vastgoed, zo blijkt uit de aankoop van een warehouse in Tilburg.
Moderne, duurzame en betaalbare woningen in Amsterdam. Op een locatie die zich op de huurmarkt nog een beetje moet bewijzen. Bas Wilberts en Stan van Geilswijk vertellen welk aanvangsrendement daarop wordt gerealiseerd en waarom.
De investeringen in twee kantoorgebouwen op stationslocaties in Rotterdam en Amersfoort leggen bloot waar de kansen liggen, ziet Jordy Diepeveen.
Op de hotelmarkt zoeken beleggers een hoger rendement via herpositionering. Investeerders wijken daarbij steeds meer uit naar groeiende markten als Rotterdam en Den Haag, constateren Ruben Schuuring en Bas Wilberts.
Op de beleggingsmarkt voor bedrijfsruimte verschuift de aandacht van investeerders van XXL logistiek naar industriële objecten met hogere bruto aanvangsrendementen, constateert Douglas van Oers. Hij is director en co-head van de afdeling logistics & industrial bij Savills.
Waar voorheen de nadruk lag op de potentie van Leidsche Rijn Centrum als multifunctioneel gebied, heerst er momenteel eerder angst over hoe dit soort locaties zich gaan ontwikkelen.
