analisten

De zwaar door retailfondsen gedomineerde Nederlandse beursgenoteerde vastgoedsector is de afgelopen vier weken behoorlijk opgeveerd. De koersen stegen met meer dan tien procent.

Na het bloedbad van afgelopen weken veren de koersen van de vastgoedfondsen weer wat op. Maar volgens de 'uiterst terughoudende' ABN-Amro Oddo BHF-analist Steven Boumans is het nog lang geen tijd voor massaal koopjesjagen.

In vastgoedaandelen is een waar bloedbad gaande. Moest de AEX de afgelopen vier weken ruim 8 procent inleveren, voor beursgenoteerd Nederlands vastgoed is dat zelfs dubbel zoveel.

Vastgoedaandelen hebben de afgelopen vier weken flinke klappen opgelopen. Niet alleen winkelvastgoedaandelen hebben het dit keer weer zwaar te verduren, ook logistiek vastgoed (WDP, Montea en CTP) deelt voor het eerst in de malaise.

De winkelvastgoedfondsen waren zich net een beetje aan het herstellen van de coronacrisis, toen de oorlog in Oekraïne uitbrak en de consument weer kopschuw werd. Dat doet de koers geen goed.

Ondanks het negatieve beurssentiment vanwege de Oekraïne-crisis en de oplopende rente zitten de koersen van de Nederlandse beursgenoteerde vastgoedfondsen de laatste tijd behoorlijk in de lift. Dat heeft alles te maken met de zware dominantie van winkelvastgoedfondsen op het Damrak.

Nu de corona-impact snel gaat afzwakken naar een soort zware griep krijgt de kantorenmarkt eindelijk het antwoord op de belangrijkste vraag sinds de start van het internet. Namelijk: wat is nu echt de impact van thuiswerken op de vraag naar kantoorruimte. Het uur van de waarheid voor kantoorbelegger NSI nadert dan ook, blogt Arjan Knibbe.

Met een koerswinst van 33 procent in vergelijking tot een jaar geleden is logistiek vastgoedonderneming WDP het best presterende vastgoedfonds aan het Damrak. Volgens ceo Joost Uwents is zijn bedrijf 20 jaar na de eerste notering in Brussel nog steeds een 'ruwe diamant' met groeipotentieel. 'Maar dat geldt voor de hele logistieke vastgoedsector.'

Beursgenoteerd vastgoed doet het goed dankzij het economisch herstel en de aanhoudend lage kapitaalmarktrente. Maar de Nederlandse winkelvastgoedfondsen zijn weer uit de gratie bij de belegger.

De toepassing van alternatieve data in de vastgoedwereld groeit als kool. Het gaat dan om data die eigenlijk niet onmiddellijk op vastgoed slaat maar op kenmerken of het gedrag van bedrijven of consumenten, blogt Arjan Knibbe.