Altera

De hoge rente en het woonbeleid van het kabinet zorgen ervoor dat steeds meer institutionele beleggers de woningmarkt even links laten liggen. Woonminister De Jonge ontkomt niet aan een charmeoffensief op de Provada.

Institutioneel belegger Altera ondervond afgelopen jaar de effecten van een moeizame woningmarkt. Daarom daalde de waarde van het portfolio en het totale rendement ten opzichte van 2021.

De afgelopen maanden laten institutionele beleggers zich gelaten en soms ook opvallend positief uit over de reguleringsplannen en bouwplannen van het kabinet. Jaap van der Bijl, ceo van Altera Vastgoed legt bij het Statenverkiezeningendebat van Vastgoedmarkt uit waarom.

Om als vastgoedbelegger de juiste beslissingen te kunnen blijven nemen op onder meer het gebied van ESG, zijn het koppelen en analyseren van verschillende databronnen van cruciaal belang. Dat zeggen Cyril van den Hoogen (CFO) en Sven von Glinski (Digital Manager) van Altera Vastgoed. Digitalisering staat niet voor niets hoog op de agenda bij de vastgoedbelegger uit Amstelveen. 'Wie Paris Proof wil worden, móet de digitale informatiehuishouding op orde hebben.'

Stijgende rente en inflatie, schaarste in de haarvaten van de maatschappij, hoge energiekosten, dreigende recessie, minder besteedbaar inkomen, discussies over de uitstoot van stikstof en PFAS, toenemende druk op de ruimte: je zou haast pessimistisch worden van deze megatrends, maar dat weigert CEO Jaap van der Bijl van vastgoedbelegger Altera te doen. 'Het credo is vooruit denken, vooruit doen. Iedereen in de vastgoedwereld moet wennen aan de nieuwe realiteit. Ik zie 2023 als een balansjaar.'

Het Altera woningfonds van vastgoedbelegger Altera Vastgoed is voor het derde jaar op rij uitgeroepen tot meest duurzame woningfonds ter wereld. Dat heeft het toonaangevende GRESB - Global Real Estate Sustainability Benchmark - deze week bekendgemaakt. Ook het Altera winkelfonds - gericht op food & convenience - doet het uitzonderlijk goed, als nieuwe nummer één van Nederland en een tweede plek wereldwijd.

The Mayor is een goed voorbeeld voor het thema 'Hier gaan we voor' waarbij Altera Vastgoed samen met bouwcombinatie UBA / De Nijs een leegstaand kantoorgebouw transformeert naar woningen.

Nederland vergrijst. En daarmee is de vraag naar woningen voor ouderen met een lichte extramurale zorgvraag hoog, zegt CIO Erwin Wessels van vastgoedbelegger Altera Vastgoed tijdens een wandeling rond het woon- en zorgcentrum Robijnhof in Leiden. Robijnhof bestaat uit 119 levensloopbestendige huurwoningen (waarvan 24 sociale huurwoningen) met centrale ontmoetingsruimte, een intramuraal zorgcomplex met 40 psychogeriatrische eenheden en een dagbestedingsruimte. Altera en zorginstelling Libertas Leiden hebben een langjarige huurovereenkomst afgesloten. Daarbij worden er nog 15 grondgebonden woningen voor particuliere verkoop gebouwd' Dit project sluit goed aan op onze beleggingsstrategie en past uitstekend in onze woningportefeuille: betaalbare appartementen, vriendelijke architectuur en zeer duurzaam, dus toekomstbestending.'

Op het gebied van duurzaamheid en energietransitie neemt Altera Vastgoed graag het voortouw. Zowel het woning- als het winkelfonds van de vastgoedbelegger zijn ver vóór 2050 'Paris Proof', vertelde CIO Erwin Wessels tijdens een presentatie over het verder vergroenen van wijkwinkelcentra afgelopen Provada. Altera kan het niet alleen, maar heeft met huurder Albert Heijn en gebouwverduurzamer INNAX twee partijen aan haar zijde met dezelfde missie. De lat ligt hoog, de route soms nog onbekend, maar het doel is duidelijk: samen naar Parijs.

CEO Jaap van der Bijl van Altera Vastgoed toont graag leiderschap op het gebied van klimaat, duurzaamheid en de energietransitie. De vastgoed-belegger richt zich op betaalbare duurzame en toekomstbestendige woningen en wijkwinkelcentra en legt de lat dan ook bewust hoog. 'Onze ambitie is duidelijk: dat de complete vastgoedportefeuille van Altera eerder aan de eisen voldoet dan de wet- en regelgeving voorschrijft.'