nieuws

Nieuwbouw woningcorporaties dit jaar naar nieuw dieptepunt

Geen categorie

Nieuwbouw woningcorporaties dit jaar naar nieuw dieptepunt

De nieuwbouwproductie van woningcorporaties zal dit jaar verder instorten. In de eerste elf maanden van 2016 werd hen vergunningen verleend voor 4.512 nieuwe woningen tegen 7.069 in dezelfde periode in 2015.

Dat zegt econoom Madeline Buijs van ABN Amro in een toelichting aan Vastgoedmarkt op een sectorrapport van de bank. Tijdens de crisis hielden woningcorporaties nog de woningproductie overeind. Waar marktpartijen tussen 2010 en 2013 nog nauwelijks woningen realiseerden, bouwden corporaties tijdens die crisisjaren tussen 20.000 en 30.000 woningen per jaar. Sinds de introductie van de verhuurdersheffing door het kabinet-Rutte II kachelt de woningproductie achteruit.

In 2016 wordt een nieuw dieptepunt bereikt, blijkt uit het ABN-rapport op basis van CBS-cijfers. De eerste elf maanden van 2016 telde het CBS slechts 4.512 vergunningen verleend tegen 7.069 in dezelfde periode in 2015. Particuliere opdrachtgevers kregen daarentegen bijna de helft meer vergunningen verleend met een aantal van 9.693 tegen 6.626 in 2015. Commerciële partijen zagen het aantal vergunningen in die periode dalen naar 30.710 van 35.485.

In totaal zijn in de eerste elf maanden van 2016 bijna 45.000 woningbouwvergunningen afgegeven tegen ruim 49.000 in dezelfde periode in 2015. Op basis van deze cijfers wordt in 2017 een woningproductie van 45.000 à 50.000 bereikt, voorziet onderzoeker Buijs. TU Delft-hoogleraar Peter Boelhouwer stelt dat een woningproductie van 80.000 nodig is om in de huidige woningvraag te voorzien. Sinds mei vorig jaar is het aantal vergunningen wel weer aan het oplopen. Daarom denkt ABN dat de daling van de bouwproductie dit jaar van korte duur zal zijn en in 2018 weer zal aantrekken.

De woningbouw concentreert zich in de grote steden. In Amsterdam zijn in de eerste elf maanden van 2016 vergunningen verleend voor 2.736 woningen, blijkt volgens Buijs uit CBS-cijfers. Van dat aantal zijn 1.700 bestemd voor koopwoningen. In Utrecht gaat het om 2.162 vergunningen (773 koop), in Den Haag 1.440 (520 koop) en Rotterdam 1.302 (1.206 koop). Daarnaast vallen Groningen en Nijmegen op, met respectievelijk 1.169 vergunningen (317 koop) en 1.065 (603 koop).

Over de nieuwbouwproductie in 2016 geeft ABN geen cijfers in woningaantallen. Buijs heeft becijferd dat in de eerste elf maanden van 2016 5,4 miljard euro in woningbouw is geïnvesteerd. Dat is 7 procent meer dan in 2015 (eerste elf maanden). In 2015 bedroeg de groei (in euro’s) nog 32 procent. Van de 5,4 miljard werd 3,2 miljard euro geïnvesteerd door marktpartijen, 1,6 miljard door particuliere opdrachtgevers en slechts 650 miljoen door woningcorporaties. Waren woningcorporaties in 2012 nog verantwoordelijk voor zo’n 66 procent van de woningproductie, in 2016 was dat dus nog geen 10 procent. (MvL)

Reageer op dit artikel