blog

Jong talent debatteert over uitwegen uit crisis

Geen categorie

Wijs de vastgoedsector de weg uit de crisis. Aldus de zware opdracht aan Danny Bosman (projectmanager ABC Management Groep), Onno Dwars (manager duurzaamheid VolkerWessels Vastgoed) en Wouter Stevens (vastgoedadviseur DTZ Zadelhoff) tijdens de tweede debatronde voor de Yardi/ Vastgoedmarkt Young Talent Award.

Jong talent debatteert over uitwegen uit crisis

Danny Bosman (projectmanager ABC Management Groep), Onno Dwars (manager duurzaamheid VolkerWessels Vastgoed) en Wouter Stevens (vastgoedadviseur DTZ Zadelhoff) kennen hun klassiekers. Zoveel wordt duidelijk tijdens het finaledebat voor de Yardi/ Vastgoedmarkt Young Talent Award. Wet- en regelgeving die herbestemming van kantoren bemoeilijkt, koopschuwe woonconsumenten en marktverstorende incentives zijn de thema’s. Maar dan: welke oplossingen dragen de drie kandidaten aan?

‘Een injectie van overheidsregulering en -stimulering is noodzakelijk om de markt weer op de rails te krijgen’, aldus Bosman. Daaronder verstaat hij uitbreiding van startersregelingen en bonus/malusregelingen voor leegstaande panden. ‘Dus de overheid moet haar verantwoordelijkheid nemen?’, vraagt juryvoorzitter Pieter Affourtit, algemeen directeur WPM Groep. En gespreksleider Erik Wiegerinck, senior-redacteur Vastgoedmarkt: ‘Hebben de vastgoedmensen zich in deze barre tijden tot het socialisme bekeerd?’

Zo boud wil Bosman het niet stellen. Natuurlijk heeft de markt een eigen verantwoordelijkheid. Innovatie en creativiteit zijn de beste medicijnen om de crisis te bestrijden. Maar zolang ambtenarenapparaten vrij zijn om weinig tot niets te doen met de verruimde mogelijkheden voor herbestemming, is er weinig stimulans voor ondernemerschap in de vastgoedsector. ‘Wil de vastgoedsector zijn verantwoordelijkheid nemen, dan moet hij daarvoor de kans krijgen.’

De succesvolle introductie van de iPhone 5 inspireert Dwars. Het eerste weekeinde werden er 5 miljoen verkocht. Begeerlijkheid is dus het trefwoord. ‘De markt is onvoldoende bezig met de vraag van de klant. Hoe verleid je de klant met nieuwbouw? Bij VolkerWessels Vastgoed doen we dat met 3D virtual reality en de garantie dat onderaan de streep van de energienota het bedrag van 0 euro staat.’ Een korte time-to-market en een rijk pallet aan opties moeten de klant het laatste zetje geven.

Jurylid Erik Groen (directeur ABC Management Groep en Young Talent 2011) vindt de vergelijking in de huidige markt een beetje mank gaan. ‘De iPhone is gewild om het design en het gebruiksgemak, niet vanwege zijn prijs. Welke prioriteiten stel je?’ Ook Bosman is sceptisch over de betaalbaarheid van nieuwbouwwoningen. ‘Het is net alsof je een kleuter zonder geld naar de snoepwinkel stuurt.’

Maar Dwars stelt dat de woningen van VolkerWessels betaalbaarder zijn geworden. ‘We kunnen nu goedkopere woningen maken met dezelfde kwaliteit en meer service. Al zorgen de hoge grondprijzen nog wel voor spanning’, aldus Dwars. ‘Met de aandacht voor starters zit je in ieder geval goed’, concludeert jurylid Dick Regenboog (zelfstandig adviseur en associate partner Ecorys Vastgoed).

Stevens geeft een nieuwe kijk op de kortingen die alom tot twijfel leiden over de gerapporteerde markthuren en beleggingswaarden: ‘Incentives worden in stand gehouden door huurders.’ De jury gaat er goed voor zitten. Regenboog: ‘Wie hebben ook alweer de incentives geïntroduceerd?’ Stevens kaatst terug: ‘Incentives zijn er gekomen omdat huurders het wilden.’ Hij vindt het tijd voor een tegengeluid. Je kunt wel aan de gang blijven met die kortingen. ‘Het maakt niet uit of de vraaghuur 150 of 100 euro per vierkante meter is, de huurder wil een cadeautje en daarom moet er 30 procent af’, aldus Stevens.

‘Nu staat het marktmechanisme ter discussie’, constateert Affourtit. Dat ligt voor Stevens genuanceerder. Huurders vergelijken volgens hem de prijzen van niet-identieke producten. Het maakt nogal verschil of men alleen de huurpenningen int of daarnaast zijn afspraken nakomt. Dat ontlokt Regenboog een vraag: ‘Weigert DTZ Zadelhoff een opdracht van een verhuurder als blijkt dat deze weigert om zijn afspraken na te komen?’ Tot slot jurylid Peter Hanff (redacteur Vastgoedmarkt: ‘Huurders houden incentives in stand. Nou en? In hoeverre brengt deze constatering een oplossing voor de crisis dichterbij?’

Het pittige commentaar van de jury heeft in dit stadium geen effect op de uitslag van de Young Talent-verkiezing. Tijdens het debat op de Provada heeft de jury al rapportcijfers toegekend aan de drie finalisten. Deze cijfers bepalen voor tweederde de uitslag. Nu zijn de lezers van Vastgoedmarkt aan zet. Stemmen kan nog tot en met 19 oktober via het online stemformulier: http://productie.vastgoedmarkt.nl/youngtalent

Reageer op dit artikel