nieuws

Veel woningmakelaars schrijven rode cijfers

Financieel

De woningmakelaardij heeft de grootste financiële problemen in twintig jaar.

Voor het derde jaar op rij lijdt een op de vijf makelaarskantoren verlies. De ‘schrikbarende’ cijfers komen door de tegenvallende woningmarkt en de hoge kosten die de makelaars zelf maken. Dat blijkt uit onderzoek van het Economisch en Sociaal Instituut van de Vrije Universiteit in Amsterdam in opdracht van makelaarsvereniging NVM. Het afgelopen jaar zijn tientallen kantoren gesloten en hebben grotere makelaars fors gereorganiseerd. Door het stabiel blijven van het aantal woningverkopen kunnen makelaars de stijgende vaste kosten niet opvangen. Er zijn bovendien eind jaren negentig veel nieuwe makelaars bijgekomen, terwijl de groei van de markt stagneerde. Bovendien schakelen steeds minder woningzoekenden een makelaar in omdat veel informatie via internet beschikbaar komt over te koop staande woningen. NVM-makelaars en vastgoedmanagers worden door de afvlakkende economie gedwongen hun bedrijfsvoering aan te passen, onder meer door kritisch te kijken naar de kostenkant, een verbreding van het dienstenpakket en specialisatie. Dat heeft wel geleid tot een beperkt winstherstel en een gemiddeld marginale hogere omzet per NVM-kantoor in 2003. Gesneden wordt er vooral in kostenposten die op korte termijn beheersbaar zijn, zoals reclame- en kantoorkosten. Bij NVM-kantoren zijn in totaal 12.000 fte’s. De meeste banen zitten bij kantoren, die puur of overwegend woningmakelaardij zijn. In 2003 was 29 procent van de NVM-kantoren actief op slechts één deelmarkt, meestal de woningmarkt. 30 Procent was op twee deelmarkten actief en 26 procent op drie deelmarkten. Minder dan een half procent was actief op alle deelmarkten (dat zijn naast de woningmarkt, agrarische makelaardij, bedrijfsmakelaardij, financiële dienstverlening en vastgoedmanagement.)     

Reageer op dit artikel