nieuws

Beleggingsvolume kantoren Hoofddorp verdubbeld

Beleggingen

Beleggingsvolume kantoren Hoofddorp verdubbeld
Park 2020 in Hoofddorp

In Hoofddorp is in 2017 voor 313 miljoen euro aan kantoren gekocht. Ongeveer 73 procent van dit bedrag was afkomstig van buitenlandse beleggers.

Dat schrijft Savills in het op 26 maart gepubliceerde onderzoeksrapport City Special Hoofddorp offices. Daarmee is het beleggingsvolume bijna verdubbeld ten opzichte van 2016 toen voor 158 miljoen aan kantoren werd gekocht. Ook opvallend is dat de huurprijzen weer terug zijn op het niveau van voor de crisis. De prime brutohuur bedraagt 220 euro per m2 per jaar. Dat bedrag geldt vooral voor nieuwbouw in Beukenhorst-Zuid.

Hier is de afgelopen jaren het duurzame kantorenpark Park 20|20 ontwikkeld volgens het Cradle to Cradle-principe. Een gevolg van de toegenomen interesse is dat huurprijzen stijgen. Voor bestaande kantoren ligt de huurprijs tussen de 185 en 200 euro. Ook voor de gebruikersmarkt was 2017 een sterk jaar met een opname van 50.000 m2, gedreven door grote huurovereenkomsten zoals Asics (11.000 m2) en Danone (8.350 m2). In de periode 2013-2016 lag de opname tussen de 12.000 m2 (2013) en 31.000 m2 (2016).

De leegstand is de afgelopen jaren ruimschoots gehalveerd van 28 procent in 2015 naar 12,5 procent in 2018. Dat is vooral het resultaat van het Snippe-project Hyde Park in kantorenwijk Beukenhorst-West. De ontwikkelaar wil 100.000 m2 kantoorruimte slopen voor 3.000 tot 4.000 woningen. Mans Vroom, associate director Agency bij Savills: ‘Hoofddorp is in trek bij gebruikers en beleggers. We verwachten daarom dat het beleggingsvolume in 2018 zal blijven stijgen en dat steeds meer multinationals zich zullen vestigen in Hoofddorp, nu Amsterdam steeds voller raakt.’

Jordy Kleemans, head of Research & Consutancy bij Savills: ‘Na de crisis nam de populariteit van Hoofddorp in eerste instantie onder gebruikers toe. Door de aantrekkende gebruikersmarkt, zit de beleggingsmarkt in Hoofddorp sinds 2013 ook weer in een opwaartse curve. Als een gevolg van de groeiende interesse daalde het bruto aanvangsrendement in Hoofddorp de afgelopen jaren. Momenteel ligt het bruto aanvangsrendement op een niveau van tussen de 5 en 6 procent ten opzichte van 9 procent in 2012.’

Reageer op dit artikel