nieuws

Top 5 beleggingen 2017 – bedrijfsruimten

Beleggingen

De vijf grootste beleggingstransacties uit 2017 in het segment bedrijfsruimten. Peildatum: 30 november. Bron: Vastgoedmarkt Research.

Top 5 beleggingen 2017 – bedrijfsruimten
Ridderhaven Ridderkerk

1. Blackstone en M7 kopen portfolio Hansteen

Een joint-venture van Blackstone en M7 legt in maart 302 miljoen euro neer voor een Nederlandse logistiek en bedrijfsvastgoed met een totale oppervlakte van 700.000 m2. De portefeuille is onderdeel van een grotere portefeuille Duits-Nederlands logistieke objecten en bedrijfsruimten die voor 1,28 miljard euro wordt gekocht van Hansteen. De Nederlandse portfolio bestaat uit 71 panden. Een ervan is Ridderhaven 1-54 in Ridderkerk (foto). De gemiddelde leegstand bedraagt 11,4 procent en de totale jaarhuur is 26,7 miljoen euro. Het Nederlandse vastgoed is voor 6 miljoen onder de boekwaarde verkocht tegen een bruto aanvangsrendement (bar) van 8,7 procent.

2. CBRE koopt acht logistieke centra van Somerset

Namens een klant koopt CBRE Global Investors in juli acht distributiecentra in Nederland met een totale oppervlakte van 260.000 m2 van Somerset Capital Partners. De transactie omvat één bestaand gebouw in Wijchen en zeven ontwikkelingen in logistieke hotspots zoals Schiphol, Utrecht en Nieuwegein. Ongeveer 80 procent van de portefeuille is verhuurd aan gebruikers als Mainfreight, Picnic en All 4 U. De koper spreekt van hoogwaardig logistiek vastgoed gelegen in zeer gerenommeerde logistieke centra in Nederland. Over de betaalde prijs worden geen mededelingen gedaan, maar het investeringsvolume moet in de honderden miljoenen euro’s lopen.

Het Klooster Nieuwegein

Het Klooster Nieuwegein

 

3. Blackstone koopt 71 panden van HIG Capital

Rond de overname van 71 panden van Hansteen doet Blackstone nog een grote aankoop van Nederlandse logistiek bedrijfsruimte. Deze keer gaat het om 26 objecten van in totaal 264.000 m2 en is de verkoper HIG Capital uit de Verenigde Staten. De prijs voor de portefeuille bedraagt 130,25 miljoen euro. Onder de verkochte panden is de bedrijfsruimte aan de Bedrijvenweg 2 in Eindhoven (foto). HIG Capital kocht de objecten bij drie transacties in 2013 en 2014. Het ging vooral om hoogrenderende multi-let assets.

Bedrijvenweg 2 Eindhoven

Bedrijvenweg 2 Eindhoven

 

4. Blackstone verkoopt Logicor aan China Investment Corporation

Opnieuw een hoofdrol voor Blackstone, maar nu aan de verkoopkant. De Amerikaanse investeringsmaatschappij verkoopt zijn Europese logistiekplatform Logicor aan China Investment Corporation. Daarmee verwisselt 13 miljoen vierkante meter logistiek voor 12,25 miljard euro van eigenaar. Volgens een grove schatting heeft de Nederlandse portefeuille van Logicor een oppervlakte van 170.000 m2 logistiek. Blackstone Real Estate richtte Logicor in 2012 op. Het logistieke fonds van de Amerikaanse durfinvesteerder groeide in korte tijd uit tot de grootste verhuurder van distributiecentra van Europa. In Nederland heeft Logicor de waarde van zijn bezit snel opgekrikt door nieuwe huurders aan te trekken. In mei 2015 liet Logicor weten de bezettingsgraad van de toenmalige Nederlandse portefeuille binnen 1,5 jaar te hebben verhoogd van 63 naar 100 procent.

Bijsterhuizen 2202 Wijchen

Bijsterhuizen 2202 Wijchen

 

5. Dream Global Reit neemt portefeuille Merin over

Het Canadese Dream Global REIT neemt in juli de portefeuille van Merin over voor 622,1 miljoen euro. Verkopers zijn TPG Real Estate, TPG Sixth Street Partners en Patron Capital Partners. De transactie maakt Dream Global eigenaar van onder meer 34 bedrijfspanden, zoals het bedrijfs- en kantoorpand aan de Panovenweg 1-44 in Helmond. Met een totale oppervlakte van 280.000 m2 zijn de bedrijfsruimten goed voor een aandeel van 120 miljoen euro in de koopsom. De hoofdmoot van de portefeuille bestaat uit 101 kantoren met een bruto vloeroppervlakte van 470.000 m2 en een waarde van ongeveer 502 miljoen euro.

Panovenweg 1-44 Helmond

Panovenweg 1-44 Helmond

Reageer op dit artikel