nieuws

‘Turnkey geen goede contractvorm Markthal’

Beleggingen

Turnkey was wellicht geen goede contractvorm voor de ontwikkeling van de Markthal.

‘Turnkey geen goede contractvorm Markthal’
Markthal Rotterdam

Dat zegt een van de drie experts aan wie Vastgoedmarkt vroeg om lessen te trekken uit de problemen rond de Rotterdamse trekpleister. ‘Een projectontwikkelaar die afgerekend heeft, voelt zich minder betrokken bij een object dan wanneer hij er nog een belang in heeft.’

Volgens de expert leveren niet-parallel lopende belangen vaak spanning op. ‘Bij reguliere winkelcentra kun als belegger nog de ketens beoordelen. Bij de Markthal werkt dat zo niet. De categorie ondernemers daar heeft een ander bedrijfsmodel en een andere financiële huishouding dan H&M. Om zo’n huurdersbestand in de Markthal te beoordelen heeft een belegger dus andere kennis nodig.’

Ook Jos Sentel, eigenaar van Third Place Real Estate Concepts, ziet een kortetermijnhorizon als probleem bij een project als de Markthal. ‘Het is menselijk dat de aandacht na het afrekenen verslapt. Een belegger wordt eigenaar na een papieren transactie, niet echt een warme overdracht. De adoptie kan slagen of niet. In het tweede geval wordt het pand een stiefkind waarvoor de ouder geen affectie voelt.’

Lees het hele artikel online of in de novembereditie van Vastgoedmarkt, die 17 november verschijnt.

Reageer op dit artikel