Vastgoedmarkt Nieuwsstellingen

Jan Benschop, directeur van studentenhuisvester Duwo, spreekt zijn 'bezorgdheid' uit over toekomstige leegstand in dure studentenwoningen. Benschop lijkt zich vooral zorgen te maken over zijn eigen orderportfolio van goedkope studentenwoningen, maar zijn vrees is bovendien onterecht. De kapitaalkrachtige doelgroep van Nederlandse en internationale studenten die behoefte heeft aan een luxe en veilige woonomgeving werd tot nu toe in Nederland niet bediend. Slimme projectontwikkelaars en beleggers springen nu met succes in dit gat van de markt. De meeste duurdere studentenappartementen zijn al verhuurd nog voor de eerste steen is gelegd, zo blijkt. Benschop vergelijkt dus appels met peren. Mee (on)eens?

Een groep van minimaal vijftien corporaties wil dat hun branchevereniging Aedes opnieuw om de tafel gaat zitten met minister Blok (Wonen) voor een ander woonakkoord. De grote huurverhogingen moeten van tafel en betaalbaarheid en voldoende beschikbare woningen moeten centraal staan. Geen reëel verzet, want Aedes heeft al een uitstekend resultaat bereikt namens de achterban. Dat de corporaties hun commerciële activiteiten niet hoeven af te scheiden en er geen marktconforme financiering voor hoeven te zoeken, scheelt ze volgens voorzitter Marc Calon alleen al 700 miljoen euro. Dat geld kunnen corporaties gebruiken om de woonlasten voor hun doelgroepen draaglijk te houden. Niet zeuren dus. Mee (on)eens?

Belangenclubs van vastgoedbeleggers en -ontwikkelaars juichen de komst van een Nationale Hypotheekinstelling (NHI) toe, aangekondigd in de rijksbegroting. Dit instituut van (buitenlandse) institutionele beleggers als pensioenfondsen, moet met overheidsgarantie hypotheken opkopen van banken en als obligaties doorverkopen, een markt van 50 miljard euro. De Algemene Rekenkamer heeft berekend dat garanties door de overheid sinds het begin van de crisis in 2008 zijn verdubbeld tot 456 miljard euro. Ook het NHI wentelt het risico af op belastingbetalers en geeft de overheid een veel te grote rol in het functioneren van de markt. Dat is gevaarlijk en past niet in een markteconomie. Daarom is het NHI helemaal geen goed idee. (on)eens?

De failliete vastgoedhandelaar Roger Lips is deze week door justitie gegijzeld, omdat hij afwikkeling van zijn faillissement zou tegenwerken. Hij heeft zijn kostbare bezittingen overgeheveld naar zijn vrouw. Genationaliseerde banken SNS en ABN Amro die met belastinggeld overeind worden gehouden, hebben nog tientallen miljoenen euro's tegoed en dreigen naar die claims te kunnen fluiten. Op de rol van de rechtbank staan nog veel meer faillissements- en fraudezaken die gelieerd zijn aan vastgoed, zoals van woningcorporatie Rochdale waarbij huurders de dupe zijn. De maatschappelijke kosten bij vastgoedmalversaties zijn zo hoog, dat justitie bij tegenwerking veel sneller naar het uiterste dwangmiddel van gijzeling zou moeten grijpen. Mee (on)eens?

Zonder concrete voorspellingen te doen, kondigde de Rabobank in zijn kwartaalbericht aan dat de woningprijzen niet verder zullen dalen en op de lange termijn zelfs gaan stijgen. Volgens de grootste hypotheekverstrekker zijn woningen in Nederland op dit moment 'ondergewaardeerd'. Met een hypothekenportefeuille van ruim 200 miljard euro heeft de Rabobank er ook alle belang bij dat de woningwaarde niet verder onderuit gaat. Maar met de lastenverzwaringen, koopkrachtverlies, stijgende werkloosheid en flexibilisering van de arbeidsmarkt in het vooruitzicht lijkt de voorspelde prijsstijging door de Rabobank vooral wensdenken. De woningprijzen zijn nog lang niet op hun dieptepunt. Mee (on)eens?

Het Bedrijfspensioenfonds voor de Landbouw (BPL) investeert samen met de Brabantse woonstichting Tiwos in een nieuwbouwproject in Berkel-Enschot. Gisteren (5 september) is het startschot gegeven voor de bouw. BPL heeft in het project 49 huurwoningen in de vrije sector gekocht. Terwijl de meeste pensioenfondsen hun blik vooral richten op buitenlands vastgoed, is BPL met 17,3 procent een bovengemiddelde investeerder op de Nederlandse vastgoedmarkt. Het bedrijfspensioenfonds heeft sinds 2011 bijna 900 woningen toegevoegd aan de bestaande beleggingsportefeuille van ruim 8.000 woningen. Overige pensioenfondsen moeten BPL volgen en meer investeren in Nederlands vastgoed. Mee (on)eens?

Of het akkoord tussen de corporatiesector en minister Blok over de verhuurderheffing positief nieuws is, is nog maar de vraag. De ministerraad heeft de corporatiesector vooral over de streep getrokken met de 400 miljoen euro aan beloofde steun bij de verduurzaming van de woningvoorraad. Maar het kabinet hanteert hierbij het principe van 'the carrot and the stick'. Want de 1,7 miljard euro blijft overeind, net als de honderden miljoenen euro's saneringssteun aan Vestia en WSG die de sector nog boven het hoofd hangen. De investeringsruimte van corporaties zal beperkt blijven. Bouwend Nederland heeft de gewoonte om te juichen zodra het kabinet een besluit neemt over de woningmarkt. Het lijkt erop dat ook de nieuwe voorman Verhagen opnieuw te vroeg heeft gejuicht. Mee (on)eens?

Het besluit van Mexx om na twintig jaar zijn flagship store te verlaten, is een teken dat vijf jaar laagconjunctuur diepe sporen in het winkellandschap achterlaten. Dat schrijft Martijn Vlasveld MSc MRE (assetmanager Dutch Retail Fund, CBRE Global Investors) vanmiddag in de weekbrief. Volgens hem zijn zulke scherpe keuzes noodzakelijk voor retailers. Ook de keuze van De Bijenkorf om vijf warenhuizen in minder interessante steden te sluiten en een luxer en duurder assortiment in te voeren, past in dat beeld. Vlasveld vraagt zich af welk retaillandschap ontstaat. Gelet op deze recente ontwikkelingen ziet het ernaar uit dat de zwaarste klappen in het middensegment, vooral in de mode, gaan vallen. Mee (on)eens?

Met de extra voorziening van 1,8 miljard euro zal een einde komen aan jaren van verliezen bij SNS Property Finance, de vastgoedtak die SNS Reaal aan de rand van de afgrond bracht. Het zou goed zijn als ook de andere vastgoedfinanciers schoon schip maken met hun slechte leningen in plaats van eindeloos pappen en nathouden. Dat beleid verlengt de vastgoedcrisis alleen maar nodeloos. Bent u het eens of oneens met deze stelling?

Prof. Roel Bekker vindt dat het huidige loongebouw met het ministersalaris als norm voor de publieke en (semi-)publieke sector niet voldoet. Hij stelt onder meer dat het beter zou zijn als instellingen met een publieke taak, zoals woningcorporaties eigen, specifieke normen voor salarissen zouden hebben. Sinds 2013 geldt een wettelijk maximum voor topsalarissen in de publieke en semipublieke sector van 187.340 euro. Begin deze week ontstond er nog ophef over de verdiensten van Peter Ruigrok die als tijdelijk bestuurder van de in zwaar weer verkerende woningcorporatie WSG voor negen maanden werk in 2011 542.000 euro kreeg uitbetaald. Bent u het eens dat de Balkenende-norm niet voldoet voor corporatiedirecteuren?