Hoofdredacteur Vastgoedmarkt
Servaas van der Laan is financieel journalist en sinds 1 oktober 2019 hoofdredacteur van Vastgoedmarkt. Eerder schreef hij over onder meer technologie en de huizenmarkt voor Elsevier Weekblad.
Retailvastgoed is weer hot, zo lijkt het. De markt lijkt te zijn uitgebodemd en huurgroei ligt in het verschiet. Toch zijn er goede redenen om terughoudend te zijn, schrijft Vastgoedmarkts hoofdredacteur Servaas van der Laan
De stapeling van overheidsmaatregelen op de Nederlandse woningmarkt is onderwerp van gesprek onder internationale investeerders op de Expo Real in München. Vooral het voortdurend aanpassen van met name fiscale regels schrikt beleggers af.
Nu de pijn van rente en regulering is genomen, schieten de seinen van grote, internationale vastgoedbeleggers voorzichtig op oranje. Vooralsnog zijn het de nichesegmenten zoals hotels, uitpondportfolio's en retail die opveren. Het echte herstel wordt in 2025 verwacht.
Door de exit van particuliere verhuurders op de woningmarkt komen veel huurders op straat te staan. Omdat corporaties hen niet kunnen en institutionele beleggers niet willen opvangen, dreigt een noodsituatie op de huurmarkt te ontstaan, schrijft hoofdredacteur Servaas van der Laan van Vastgoedmarkt.
Het kabinet Schoof borduurt voor 99 procent voort op de plannen van Hugo de Jonge. Welke schadelijke gevolgen die plannen hebben voor de huurmarkt werd ironisch genoeg onderstreept door ander vastgoednieuws.
Als zelfs een ambtenaar van het ministerie van Volkshuisvesting in privé-tijd protesteert tegen het bouwen van woningen, dan kunnen we maar één conclusie trekken: zolang we de belangen van huiseigenaren laten prevaleren boven die van woningzoekenden, gaan we de woningnood nooit oplossen.
De overheid faalt opzichtig bij het aanpakken van de wooncrisis. Met politieke 'snoepjes' als de vrijstelling van de overdrachtsbelasting voor starters tot de huurregulering, maakt de overheid de situatie alleen maar nog dramatischer.
Eerst kaapte de vastgoedbelegger panden weg voor de neus voor arme starters. Nu maakt hij weer woekerwinsten door diezelfde panden te verkopen. Voor de buitenwereld is het simpel: de belegger heeft het altijd gedaan.
Hoe hoger de huizenprijzen, hoe minder kinderen er worden geboren, meldt het demogratisch instituut Nidi. Is hier sprake van een causaal verband of van een toevallige correlatie, vraagt Servaas van der Laan zich af.
De intenties van de Wet betaalbare huur zijn goed: beleggers aanpakken die te veel huur vragen en huurders helpen aan een betaalbaar dak boven hun hoofd. Helaas blijkt uit de praktijk dat precies het tegenovergestelde gebeurt.
