René Bogaarts

Provincies buiten de Randstad kampen met heel andere problemen in de woningbouw. Leegstand in de binnensteden en het voorzieningenniveau van de dorpen bijvoorbeeld. Gedeputeerde Van Haaf van Overijssel vertelt over het toekomstige en staande beleid.

Binnensteden in Overijssel kampen met leegstand en de provincie heeft nieuwe woningen nodig. Volgens verantwoordelijk gedeputeerde Monique van Haaf (VVD) is er vooral behoefte aan creativiteit. 'Niets is een oplossing voor alles.'

Binnensteden in Overijssel kampen met leegstand en de provincie heeft nieuwe woningen nodig. Volgens verantwoordelijk gedeputeerde Monique van Haaf is er vooral behoefte aan creativiteit. 'Niets is een oplossing voor alles.'

Vastgoedadviseur Colliers International verwacht de komende jaren dat beleggers delen van kwakkelende winkelcentra zullen omvormen tot woningen. 'Daar zit namelijk vaak een prima businesscase in', zegt hoofd research Frank Verwoerd.

Volgens makelaarsorganisatie Savills kunnen bruto-huurprijzen een belangrijke bijdrage leveren aan de behoefte aan duurzaamheid. 'Bij een scheiding tussen netto-huurprijzen en servicekosten ontbreekt de incentive om bijvoorbeeld duurzamer met energie om te gaan', aldus hoofd research Jordy Kleemans.

Vastgoedbeleggers die belangstelling hebben voor kantoren, moeten vooral opletten dat panden in een multifunctioneel gebied liggen. Dat zegt Frank Verwoerd, hoofd Research Nederland van de internationale makelaarsorganisatie Colliers. Gebruikers hebben volgens hem genoeg van kantoren waar na werktijd niets meer te beleven is.

Voor het eerst is het Nederlandse handelsvolume van de woningmarkt groter dan dat van de traditionele nummer-1, de kantorenmarkt. Dat blijkt uit cijfers van vastgoedadviseur CBRE. In woningen werd voor ongeveer zeven miljard verhandeld, terwijl de kantorenmarkt bleef steken op zes miljard.

Het hoogtepunt van de vastgoedmarkt komt dichterbij. Dat vindt Bart Verhelst, die als executive director bij CBRE verantwoordelijk is voor capital markets. 'Het economisch fundament in Nederland is nog goed, maar de risico's stapelen zich op.'

De internationale makelaarsorganisatie Savills roept de gemeente Amsterdam op wat flexibeler te zijn met het geven van vergunningen voor kantorennieuwbouw. 'Dat Amsterdam maar twee tenders per jaar toelaat, is wat ál te restrictief', zegt hoofd research en consultancy Jordy Kleemans.

CBRE rekent erop dat 2019 een goed jaar wordt voor vastgoedbeleggers. Wel waarschuwt Executive Director Bart Verhelst, die bij de vastgoedadviseur verantwoordelijk is voor Capital Markets, dat de cyclus zijn hoogtepunt nadert en dat de risico's zich opstapelen. 'Maar het economisch fundament in Nederland is nog steeds erg goed.'