Kim de Vries

Het is de bedoeling dat Sloterdijk I Zuid door sloop-nieuwbouw als een van de eerste gebieden van Haven-Stad zal transformeren van een bedrijventerrein naar een hoogstedelijk woonwerkgebied. Vandaar een gebiedsbezoek met architecten en stedenbouwkundigen voor het Transformatieplein 2019.

'Bedrijven stellen andere eisen ten aanzien van hun bedrijfslocatie. Steeds meer organisaties willen zich vestigen in het centrum van steden en niet meer langs de randen van de stad. Dit komt door de war for talent'. Dit zegt research manager Rick van Zwet van het samenwerkingsverband van regionale makelaars Dynamis.

2019 wordt net als 2018 een goed jaar voor de vastgoedbeleggingsmarkt. Dat denkt head of Research & Insight Frank van der Sluys van internationaal vastgoedadviseur Cushman & Wakefield. 'Het investeringsniveau is met 22 miljard euro in 2018 op recordhoogte uitgekomen, ik verwacht niet dat dit niveau in 2019 wordt gehaald, wel blijft het investeringsvolume voorlopig op een historisch hoog niveau.'

'Zolang webwinkels blijven concurreren op snelheid is er geen incentive om het distributieproces anders te doen dan dat het nu verloopt en blijven busjes af en aan de stad in rijden.' Dit zegt directeur Operations bij logistiek dienstverlener CB - voorheen het Centraal Boekhuis - Cees Pronk. Hij verwacht dan ook restricties vanuit de overheid.

'Mutaties in de retailhuurmarkt zullen elkaar steeds sneller opvolgen. Dit is een fundamentele verandering in de huurmarkt die is ingezet in 2018, maar in 2019 verder door zal zetten.' Dit zegt partner bij winkelmakelaar KroesePaternotte Koen Dijkstra.

De leegstand op de kantorenmarkt mag nog een stuk lager worden dan het huidige niveau. De frictieleegstand zou vijf tot zeven procent moeten zijn. Dat zegt head of Research & Insight Frank van der Sluys van internationaal vastgoedadviseur Cushman & Wakefield.

'A-locaties zijn goed gevuld, maar in ondersteunende winkelgebieden staan de huurders niet in de rij en dat gaat ook niet meer gebeuren. Sommige steden moeten daarom accepteren dat zij geen uitgebreid winkelgebied meer kunnen hebben.' Dit zegt Research Manager Rick van Zwet van het samenwerkingsverband van regionale makelaars Dynamis.

Nederland is nog steeds ongekend populair onder investeerders en blijft dat ook. Dat zegt head of research Frank van der Sluys van internationaal vastgoedadviseur Cushman & Wakefield.

'Met name de A1-winkelhuurder heeft te maken met omzetdalingen en is er moeilijk te voorspellen wat er dit jaar gaat gebeuren.' Dat zegt partner bij winkelmakelaar KroesePaternotte Koen Dijkstra.

'In 2019 kan het alle kanten op met de winkelhuurmarkt, terwijl de beleggingsmarkt naar mijn verwachting stabiel zal blijven.' Dit zegt partner bij winkelmakelaar KroesePaternotte Koen Dijkstra. Vastgoedmarkt vroeg hem naar zijn verwachtingen voor 2019 en welke trends en bedreigingen hij ziet voor zowel de huur- als winkelbeleggingsmarkt.