Vooropgesteld: het is heel goed om binnen Europa de transparantie te vergroten en gemeenschappelijke normen in te voeren, beaamt Verstappen. Dat gaat greenwashing tegen. Europese regelgeving voorziet in een standaard voor wat vastgoedfondsen moeten rapporteren over hun duurzame investeringen, die een koolstofarme en klimaatbestendige economie stimuleren.
Met deze wetgeving moet het vergelijken van fondsen makkelijker worden”
Ecologisch duurzaam
Op Europees niveau is er een taxonomie opgesteld met criteria voor het vaststellen of een economische activiteit als ecologisch duurzaam kan worden gedefinieerd (de EU-taxonomie). Bij de EU-taxonomie wordt gekeken naar thema’s als klimaatmitigatie (tegengaan van klimaatverandering), klimaatadaptatie (het aanpassen aan klimaatverandering), circulariteit en biodiversiteit. Het is een holistische aanpak, met een bredere scope dan alleen energie.
Energielabel A of beter
De EU-taxonomie zorgt ervoor dat er een definitie komt van welk vastgoed als duurzaam mag worden aangemerkt. Een simpel voorbeeld: een gebouw mag pas als duurzaam worden bestempeld als het energielabel A of beter heeft. Dit schept meer duidelijkheid voor beleggers die graag willen investeren in duurzaam vastgoed, direct of via vastgoedfondsen. De fondsen worden beter vergelijkbaar.
Verstappen: ‘Veel fondsen zéggen dat ze duurzaam zijn, maar dat is lastig te vergelijken. De ene vindt een A-label duurzaam, de ander jaarlijkse verlaging van de CO2-uitstoot. Met deze wetgeving moet het vergelijken van fondsen makkelijker worden. Hierdoor is sneller te zien hoe duurzaam een fonds echt is.’
Rapporteren is verplicht
De SFDR - waarvan de eerste fase ingegaan is op 1 maart 2021 - is in principe van toepassing op alle financiële marktpartijen; naast vastgoedbeleggers als Altera geldt deze wet ook voor banken, pensioenfondsen, vermogensbeheerders en levensverzekeraars. De SFDR verplicht marktpartijen die duurzame producten aanbieden, te rapporteren over de mate waarin hun beleggingen in lijn zijn met de taxonomie. Deze verplichting is 1 januari 2023 ingegaan. Altera neemt hierover informatie op in haar informatiememorandum, jaarverslag en op de website.
Veel onduidelijkheid
Met een aantal andere vertegenwoordigers uit de sector zit Verstappen namens Altera in een werkgroep over de wetgeving die is opgezet door de Dutch Green Building Council (DGBC). ‘Er is veel onduidelijk over de precieze interpretatie van de taxonomie en hoe deze betrekking heeft op de vastgoedsector. Er is nog geen waarheid, geen toetsingskader. In de werkgroep streven we naar harmonisatie in Nederland. We willen eenduidige interpretaties. De werkgroep werkt overigens in nauw overleg met toezichthouders en ministeries.’
We richten ons op een goede doorvertaling van de Europese regels”
Versnelde aanpak
Er moet volgens Verstappen ook actie ondernomen worden. ‘De opwarming van de aarde gaat sneller dan gedacht, met vele negatieve gevolgen voor mens en milieu. Dat vraagt om versnelling van de huidige gemiddelde aanpak ten aanzien van klimaatmitigatie. Om die reden komt op dit moment veel wet- en regelgeving op het gebied van duurzaamheid op ons af, zowel op nationaal als Europees niveau.”
Onduidelijkheid over regels
Er zijn nog een aantal flinke uitdagingen, zegt Verstappen. ‘Als ik naar de SFDR en de EU-taxonomie kijk, merken ik en anderen in de sector dat veel regels algemeen zijn opgesteld, niet specifiek voor vastgoed. Bovendien zijn ze op verschillende manieren uitlegbaar. Met andere woorden: het is soms onduidelijk hoe je er invulling aan moet geven.’
EU Taxonomie doorvertalen
Binnen Altera leidt Verstappen de werkgroep die zich bezighoudt met de implementatie van de SFDR en EU Taxonomie. ‘Ons businessmodel en klimaatraamwerk is gericht op het creëren van waarde voor onze stakeholders.'
Altera wil een positieve bijdrage leveren aan een duurzame samenleving en een voortrekkersrol op het gebied van duurzaamheid blijven vervullen. 'Daarom richten we ons ook op het goed doorvertalen van de SFDR en EU-taxonomie. We brengen intern de expertise bijeen via een werkgroep bestaande uit risk management, compliance, duurzaamheid en de CFO. Op die manier zijn alle relevante bedrijfsprocessen en perspectieven vertegenwoordigd.’
Eerder aan eisen voldoen
Door de juiste doorvertaling van de SFDR en taxonomie in het Investment Framework kan Altera ervoor zorgen dat de vastgoedportefeuille eerder aan de eisen voldoet dan de wet- en regelgeving voorschrijft. ‘En daar zijn we trots op’, beaamt Verstappen.
Meest duurzame woningsfonds
Altera belegt voor Nederlandse en buitenlandse institutionele beleggers en heeft meer dan drie miljard euro hoogwaardig en duurzaam vastgoed in eigendom. Het woningfonds vertegenwoordigt een waarde van 2,4 miljard euro, het winkelfonds 0,6 miljard.
Volgens het toonaangevende GRESB is het Altera woningfonds al drie jaar het meest duurzame woningfonds ter wereld. Ook het Altera winkelfonds doet het uitzonderlijk goed.
GRESB is een onafhankelijke benchmark die vastgoedfondsen en -portefeuilles over de wereld beoordeelt en vergelijkt op hun duurzaamheidsprestaties. ‘Deze hoge scores zijn een mooie bevestiging dat Altera haar voortrekkersrol vervult’, aldus Verstappen. Ook meet Altera haar resultaten op diverse niveaus en legt daarover verantwoording over af aan haar stakeholders.
Dit artikel is gesponsord door Altera.
