nieuws

licht herstel amsterdamse kantorenmarkt

regios

De Amsterdamse kantorenmarkt heeft zich licht hersteld in 2005.

Maar met 13,9 procent (was 14,9 procent) oftewel 914.000 m2 blijft de directe leegstand hoog. Over de gehele linie daalden de vraaghuurprijzen.Dat blijkt uit de jaarlijkse kantorenmarktrapportage over de regio Amsterdam van Van Gool Elburg Vastgoedspecialisten. De hoge leegstand is vooral te wijten aan de stijging van het totale aanbod met 11 procent tot 1.415.000 m2. De opname ging met 24 procent omhoog naar 397.000 m2. Door het geringe aanbod van goed verhuurde en kwalitatief hoogwaardige bedrijfsgebouwen daalden de bruto aanvangsrendementen. Kenden de jaren 2004 en 2005 een relatief geringe groei van het aanbod van 5 procent en 4 procent, de stijging van het aanbod per 1 januari 2006 met ongeveer 142.000 m2 in vergelijking met het voorgaande jaar betekent een toename van 11 procent. De (directe) leegstand bedraagt in Amsterdam per 1 januari 2006 ruim 914.000 m2, een daling van een slordige 1000 m2 in vergelijking met het jaar ervoor. Procentueel bedraagt de leegstand 13,9 procent van de totale geschatte voorraad. In het voorgaande jaar was dit percentage 14,9 procent en begin 2004 bedroeg het leegstandpercentage 15,8 procent. Algemeen is aanvaard dat bij een gezonde marktsituatie het leegstandspercentage zich moet bewegen rond de 5 procent. De Amsterdamse kantorenmarkt heeft dus voorzichtig de juiste weg teruggevonden, maar het zal ‘nog zeker enkele jaren duren voordat sprake zal kunnen zijn van een aanvaardbare verhouding tussen de voorraad en de direct beschikbare kantoorruimte’. Zelfs op toplocaties blijken verhuurders steeds meer bereid huurders aan zich te binden met incentives. Een daling van de huurprijzen op dit vlak lijkt zich in 2006 gestaag door te gaan zetten. De sterkste dalingen zijn te vinden in Hoofddorp, Schiphol/Schiphol-Rijk en Diemen.

Reageer op dit artikel