Sponsored content

Volledige focus op kleine en middelgrote wijkwinkelcentra en solitaire supermarkten met voldoende bestedingspotentieel dat aansluit bij het verzorgingsgebied: dat is de strategie van het Altera Retail Fund van vastgoedbelegger Altera.

Een derde van alle supermarkten in conveniencecentra is kleiner dan 1.000 m² winkelverkoopvloeroppervlak. Dit is in dit type centra te klein om nog rendabel te kunnen opereren. Terwijl supermarkten schaal willen maken om toekomstbestendig te blijven, lopen ze in wijkwinkelcentra vaak tegen fysieke beperkingen aan. 'Zonde, want juist daar ligt de sleutel tot waardecreatie voor beleggers: door het supermarktaanbod te versterken, kunnen centra niet alleen hun vitaliteit behouden, maar ook hun vastgoedwaarde verhogen', zegt Jeroen van der Weerd, supermarktgeograaf en eigenaar van Bureau van der Weerd.

Vooropgesteld: supermarkten zijn niet of nauwelijks conjunctuurgevoelig, zegt Head of Research & Strategy Ellen Tak van Altera Vastgoed. 'Eten en drinken moeten we sowieso, ook als het economisch minder goed gaat.' Mede daarom is het volgens haar nog steeds interessant om te beleggen in supermarkten. Maar wel met kanttekening.

Met de aanpak en het fonds vitale kerngebieden pakt de gemeente Rotterdam maar liefst 56 kernwinkelgebieden aan. In het fonds zit negen miljoen euro, afkomstig uit de verkoop van ENECO-aandelen. De gemeente zoekt de samenwerking met ondernemers en vastgoedeigenaren om het fonds en de aanpak te versterken. In een podcast opgenomen op de Provada: 'We steken onze handen uit naar vastgoedpartners in de gebieden.'

Duurzame wijkwinkelcentra in stedelijke gebieden gericht op dagelijkse boodschappen, liefst met twee of drie supermarkten, enkele versspecialisten, eventueel een apotheek en huisarts en voldoende parkeervoorzieningen; goede winkelbelegging voorziet in een duidelijke behoefte en is een verrijking voor de buurt, stelt Altera Vastgoed. "We hebben investeringskracht en kunnen snel schakelen."

Het winkellandschap staat op z'n kop. Binnensteden staan misschien niet meer in brand, maar het smeult nog steeds. Met de 'Overijsselse aanpak' maakt de provincie centrumgebieden onderscheidend, compact en attractief. Dat doet zij samen met partners als ondernemers, bewoners, belangenverenigingen, vastgoed, en centrummanagers. Als het aan de provincie ligt, wordt daar blijvend op ingezet.

Van der Vorm Vastgoed Groep is de laatste twintig jaar getransformeerd van Nederlandse bouwer met voornamelijk zelfgebouwde huurwoningen en wijkwinkelcentra naar een gestroomlijnde belegger met een internationale high-end woningportfolio.

Als onderdeel van een heldere investeringsvisie zijn kwaliteit, toekomstgerichtheid en duurzaamheid de succesfactoren van het Bouwinvest Dutch Institutional Retail Fund. Het winkelfonds van Bouwinvest Real Estate Investors wil voldoen aan de duurzaamheidsdoelstellingen uit het Parijsakkoord en ziet dat de markt aan het bewegen is. De verduurzaming gaat Collin Boelhouwer, Director Dutch Retail Investments bij Bouwinvest, echter niet snel genoeg. Hij pleit voor een versnelling en introduceert in dat verband de 'casco+-huurovereenkomst', waarbij niet de huurder maar de verhuurder eigenaar is van de installaties.

De horeca op Het Rond in Houten wordt binnenkort uitgebreid. De eigenaar van Boca Bar & Kitchen begint namelijk een tweede zaak: Brother Louie bar & pizza. De horeca-ondernemer heeft onlangs een tweede huurcontract afgesloten met vastgoedbelegger Altera Vastgoed.

Volgens Bart van Twillert, country manager bij Unibail-Rodamco-Westfield, is de tijd van middelgrote winkelcentra voorbij. Hij ziet, naast centra voor dagelijkse boodschappen, toekomst voor grote binnensteden en enkele grote malls, waarbij zijn bedrijf retailers helpt om met data meer omzet te boeken.