Demografie

De leefbaarheid en veiligheid in groeikernen staan onder grote druk. Deze in de jaren zestig gebouwde steden kampen steeds vaker met verloedering, armoede, criminaliteit en weinig sociale samenhang.

Demografische ontwikkelingen zijn tot op zekere hoogte voorspelbaar, maar zijn nauwelijks leidend in de huidige woningbouwprogrammering. Drie factoren zijn hier de oorzaak van, blogt Michael Hesp.

Nee, dit is geen zelfverheerlijking geschreven door een migrantendochter. Ook is het geen pleidooi tégen de asielcrisiswet die niet doorgaat. Wél vonden de collega's van Vastgoedmarkt het een leuk idee dat juist ik een essay schreef over het belang van migratie voor de woningmarkt.

Oudere woningbezitters blijven het liefst zelfstandig wonen tot het echt niet anders kan. Zo houden ze grotere huizen bezet voor jonge gezinnen. Om ouderen te verleiden naar een passendere woning, zijn verschillende 'producten' nodig.  

Een aanzienlijk deel van de babyboomers blijft zelfstandig wonen in een gezinswoning. Dit zorgt voor file op de woningmarkt. Wat is nodig om de doorstroming weer op gang te laten komen?

De Duitse bevolking krimpt door vergrijzing en stokkende immigratie. De woningnood wordt er, zeker in de grote Duitse steden, niet minder om. 'We hebben voldoende woningen, ze staan alleen niet op de juiste plek.'

Vergrijzing heeft een grote impact op de arbeidsmarkt. Wat betekent dat voor de kantorenmarkt?

Met een alsmaar groeiende groep ouderen, neemt het gebrek aan geschikte woningen ook toe. Ondanks de noodzaak, blijven projecten voor seniorenwoningen nog vaak op kleinere schaal. 

Door de wijziging van het pensioenstelsel kunnen pensioenfondsen meer in vastgoed investeren. Of Nederland daarvan profiteert is vers twee.

In de eerste drie kwartalen van 2024 is de bevolking van Nederland minder hard gegroeid dan in dezelfde periode vorig jaar.