nieuws

‘voortbestaan belastingvrij herbeleggen onzeker’

Financieel

Vastgoedspecialist Wiebe Brink van Ernst & Young noemt de kans dat het ministerie van Financiën het belastingvrij herbeleggen in vastgoed gaat afschaffen of beperken ‘niet onrealistisch’.

Brink reageert daarmee op een recente uitspraak van de Hoge Raad. Die heeft een vastgoedinvesteerder in het gelijk gesteld in een langlopend conflict met de belastingdienst over belastingvrij herbeleggen. De procedure ging over de vraag of een vastgoedbelegger fiscaal moet afrekenen als hij bijvoorbeeld kantoren verkoopt en met de winst daarop woningen aanschaft. De Belastingdienst vindt van wel, omdat het niet zou gaan om vergelijkbare beleggingen. De Hoge Raad bepaalde dat de fiscus het begrip vergelijkbaar ‘te eng’ heeft uitgelegd. ’s Lands hoogste rechtscollege stelt dat de belegger ook in dit geval de onbelaste herinvesteringsreserve mag gebruiken voor de aankoop van nieuw onroerend goed. De vastgoedspecialist bij Ernst & Young in Utrecht denkt dat de juridische overwinning op de fiscus wel eens een tegenovergesteld, nadelig effect op de vastgoedsector kan hebben. ‘Het ministerie van Financiën heeft zich wel vaker een slecht verliezer getoond. Staatssecretaris Wijn komt over enkele maanden met een wetsvoorstel om de fiscale aftrek van afschrijvingen op onroerend goed te beperken. Het zou me niet verbazen dat hij dan tegelijkertijd de wetgeving aanpast om ook dit fiscale voordeel voor de vastgoedsector te beperken of zelfs af te schaffen. Hoe ongewenst dit conceptueel ook is, aangezien de faciliteit nu juist bedoeld is om het door-investeren in bedrijfsmiddelen, waaronder vastgoed, te stimuleren. De beperking van de fiscale aftrek van afschrijvingen moet Financiën jaarlijks 1,7 miljard opleveren. Ik schat in dat het eventueel afschaffen van het belastingvrij herbeleggen de vastgoedsector minstens een veelvoud van dit bedrag kost’, aldus Brink tegen Vastgoedmarkt.

Reageer op dit artikel