Binnenland
ING: prijsdaling woningen veel trager dan in jaren ’80
De huidige prijscorrectie van de huizenmarkt verloopt in een veel lager tempo dan tijdens de woningmarktcrisis van de jaren ’80, maar ook het aantal transacties ligt veel lager. Dat meldt ING Economisch Bureau in zijn Kwartaalmonitor woningmarkt.
Tussen 1978 en 1983 daalden de prijzen van koopwoningen met 40 procent, maar het aantal verkopen bleef op peil. De afgelopen 3 jaar daalden de huizenprijzen met 3,5 procent per jaar, maar het aantal transacties is vergeleken met 2006 gehalveerd. In het vierde kwartaal van 2011 registreerde het Kadaster 32.100 woningverkopen. Niet eerder in de afgelopen 20 jaar was dat aantal zo laag.
De woningprijzen daalden tijdens de vorige crisis sneller, doordat de werkloosheid en de hypotheekrente sneller opliepen en doordat veel minder hypotheken onder water stonden. Tussen 1975 en 1978 waren huizen gemiddeld twee keer zo veel waard geworden, in de 3 jaar voor de huidige crisis stegen de prijzen maar iets meer dan 10 procent. Weinig huizenbezitters zijn nu genoodzaakt om tot verkoop over te gaan. Dat zet een rem op de prijsdaling. Niettemin verwacht ING dat de gemiddelde woningwaarde eind 2013 ongeveer 17 procent onder de piek van 2008 ligt.
