De wens van retailers om flagship en brand stores te openen leidde in 2011 bovendien tot een toenemende vraag naar grote units in de hoofdwinkelstraten. Hierdoor steeg de huurprijs van eersteklas winkelvastgoed in de G4.

De winkelmarkt is volgens CBRE aan een sterke concentratietrend onderhevig. Winkelketens richten zich op de sterkste locaties die een duidelijke identiteit als ‘fun’, ‘run’ of ‘goal’ winkelgebied uitstralen. Het gevolg is dat het totale aanbod in 2011 met 15 procent steeg tot een niveau van ruim 2,9 miljoen vierkante meter. Dit cijfer verhult echter de grote lokale verschillen die door de concentratietrend zijn ontstaan, zo stelt CBRE. Vooral winkelstraten buiten het kernwinkelgebied zien de leegstand sterk stijgen.

Dit biedt volgens de vastgoedadviseur kansen voor nicheformules, zoals speciaalzaken, etnische supermarkten, kappers en cateraars. De toenemende populariteit van online winkelen kent een spin-off in de vorm van een behoefte aan goed bereikbare afhaalpunten. De perifere detailhandel is aan schaalvergroting en diversificatie onderhevig. De sterkste winkellocaties bieden een combinatie van goede autobereikbaarheid en een ruim assortiment. De toevoeging van een supermarkt trekt bij een Retail Park extra bezoekers.

Uit het rapport bleek verder dat het beleggingsvolume van winkelvastgoed in 2011 daalde met ruim 38 procent, tot het langjarig gemiddelde van ongeveer 1,3 miljard euro. Deze afname komt volgens CBRE vooral doordat het aanbod van hoogwaardig winkelvastgoed is teruggelopen en de financieringsmogelijkheden verder zijn beperkt. Er vinden nog maar zelden portefeuilleverkopen plaats en steeds vaker worden objecten afzonderlijk verhandeld. Het Retail Park biedt wel kansen voor beleggingen in direct winkelvastgoed. Ook biedt het structureren van institutionele portefeuilles als beleggingsfonds een nieuwe mogelijkheid om indirect in ‘core’ winkelvastgoed te beleggen.