Het acute liquiditeitsprobleem voor Vestia lijkt te zijn afgewend, omdat een aantal corporaties is bijgesprongen. Maar die zouden nu bang zijn dat hun garantstelling wordt uitgelegd als een ‘majeure gebeurtenis’, waardoor de derivatencontracten per direct door de banken kunnen worden opgeheven. Toch lijkt het niet erg waarschijnlijk dat staatsbank ABN Amro verantwoordelijk wil zijn voor het faillissement van de grootste woningbouwvereniging van Nederland, gezien de enorme maatschappelijke ophef die dat teweeg zou brengen.

De financiële problemen van Vestia kunnen op langere termijn de positie van nieuwe huurders verslechteren, meent Hugo Priemus, emeritus hoogleraar Volkshuisvesting aan de Technische Universiteit Delft. ‘Vermoedelijk heeft het geen gevolgen voor de huidige huurders. Priemus verwacht dat corporaties een rem zetten op het aangaan van leningen door hun investeringen uit te smeren over een langere termijn. Daardoor wordt een rem gezet op het bouwen van nieuwe huurwoningen en de stedelijke vernieuwing.

Priemus vindt dat lering moet worden getrokken uit de problemen van Vestia. ‘Niet alleen de rol van de accountant en die van de raad van commissarissen moet tegen het licht worden gehouden, ook die van toezichthouder Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting en van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw.' Na de nodige ‘waarheidsvinding’ kunnen de regels en het toezicht op die regels worden verscherpt.

Priemus vindt dat instellingen goed moeten nagaan of ze zelf wel de nodige deskundigheid over financiële producten in huis hebben en suggereert dat hier een rol is weggelegd voor de Autoriteit Financiële Markten, de toezichthouder die ook aandrong op het aanscherpen van voorwaarden aan hypotheken.

Voorzitter John Kerstens van FNV Bouw vreest dat de financiële problemen bij de woningcorporatie een rem gaan zetten op de bouw van nieuwe woningen in ons land: ‘De corporaties zullen nu extra kritisch kijken naar het beheer van financiële risico's en dat kan leiden tot minder leningen om nieuwe woningen te bouwen.'