De centralisatietrend pakte echter, relatief gezien, gunstig uit voor de vier grote steden. De G4 waren goed voor 47 procent van het totale opnamecijfer van 2011. Amsterdam had met een opname van in totaal 250.000 m2 een hogere opname dan in 2009 en 2010. Vooral Amsterdam Zuidoost deed het goed, hier werd ongeveer 75.000 m2 kantoorruimte verhuurd. Dit is ook het hoogste opnamecijfer in Zuidoost sinds 2004. In de Rotterdamse agglomeratie werd met een opname van 148.000 m2 iets minder kantoorruimte verhuurd dan in 2010. De sterkste gebieden waren het centrum en het Central District. In de agglomeraties van Utrecht en Den Haag daalde de opname echter fors, met ongeveer 36,5 en 40 procent.

Op de beleggingsmarkt werd vorig jaar 1,15 miljard euro in kantoren geïnvesteerd. Niet eerder werd sinds de eeuwwisseling zo’n laag volume geregistreerd, alleen het resultaat van 1998 komt nog in de richting van dit volume. Het overgrote deel van het beleggingsvolume had betrekking op kantoren in de G4. Ook hier had Amsterdam met een investeringsvolume van in totaal ongeveer 322 miljoen euro het grootste aandeel. Hoewel de meeste investeerders van Nederlandse origine waren, waren niettemin enkele Duitse fondsen verantwoordelijk voor een paar van de grootste deals van 2011. Grote portefeuilledeals waren overigens in 2011 geheel afwezig.

Het kantorenaanbod steeg vergeleken met 2010 met 0,6 procent tot ongeveer 7,18 miljoen vierkante meter, wat overeenkomt met ongeveer 15 procent van de landelijke voorraad. In de G4 daalde het aanbod iets, wat overigens vrijwel geheel op het conto van Amsterdam kan worden geschreven. De hoofdstad viel vooral op doordat door functiewijziging (hotels, studentenwoningen) zo’n 140.000 m2 kantoorruimte aan de voorraad werd onttrokken. Overigens komt er binnen afzienbare tijd ook weer veel kantoorruimte in Amsterdam op de markt.