West-Brabant was vorig jaar de best presterende regio. Met een opname van bijna 220.000 m2 en enkele grote transacties in Breda, Roosendaal en Bergen op Zoom is de leegstand in modern logistiek vastgoed in deze regio nagenoeg verdampt. Ook Tilburg wist eindelijk te profiteren van de aangetrokken vraag. Met de grote transactie van Syncreon is de leegstand er stevig afgenomen, hoewel de stad met 18 procent nog altijd een van de hoogste leegstandspercentages kent van Nederland.

De vraag naar distributieruimte is vooral gericht op de sterkste knooppunten: de beide ‘mainports’ Rotterdam en Schiphol, de regio Utrecht en de brede transportcorridor door Noord-Brabant en Noord-Limburg. Omdat modern aanbod hier schaars is geworden en er van speculatieve ontwikkeling vrijwel geen sprake is, komen de tophuurprijzen onder opwaartse druk te staan. Tegelijkertijd stijgt de leegstand in oudere, minder gunstig gelegen centra. Het verschil tussen eersteklas en secundair vastgoed zal komend jaar dan ook verder toenemen, concludeert CBRE.

De vooruitzichten voor dit jaar zijn echter niet gunstig. Nederland verkeert zelf in recessie,en de meeste distributieoperaties hebben uiteindelijk een binnenlands karakter. Vooral het volume aan detailhandelsverkopen laat al verschillende kwartalen een gestage daling zien. Voor transportbedrijven en logistieke dienstverleners worden dalende vrachtvolumes verwacht, waardoor de vraag naar distributieruimte het komende jaar waarschijnlijk zal afnemen, aldus de vastgoedadviseur.