De Nederlandse toezichthouder, AFM, heeft aangekondigd dat de waarderingen van vastgoed en de toelichtingen daarop centraal staan bij de beoordeling van de jaarrekeningen van vastgoedfondsen over 2011.

Ernst & Young publiceert zijn vijfde onderzoek naar de kwaliteit van de toelichtingen in jaarrekeningen van vastgoedondernemingen in een periode dat ondernemingen hun jaarrekening voor 2011 opstellen. Voor het onderzoek heeft Ernst & Young 38 jaarrekeningen onderzocht van ondernemingen uit Nederland, Engeland, Frankrijk, Australië, Zwitserland, Zweden, Oostenrijk, België, Finland, Duitsland, Polen, Hongkong, Israël, Canada en de Verenigde Arabische Emiraten. Het betreft jaarrekeningen voor boekjaren eindigend op 31 december 2010, 31 maart 2011 en 30 juni 2011 (hierna jaarrekeningen 2010/ 2011).

Het onderzoek geeft een dwarsdoorsnede van geldende verslaggevingpraktijken, interpretaties, inzichten en best practices. Het omvatte de volgende onderwerpen: waardering en taxaties van vastgoed; verwerking van acquisities onder IFRS3R; financieringsconvenanten; continuïteit; latente belastingen; joint ventures; herrubriceringen; en duurzaamheidsverslaggeving.

Uit het onderzoek blijkt dat de kwaliteit van de verstrekte informatie vergelijkbaar is met de uitkomsten van het onderzoek in voorgaand jaar. De kwaliteit van de toelichtingen verschilt op een aantal vlakken sterk per onderneming en op specifieke aspecten is er nog ruimte voor verbetering mogelijk. Dit geldt onder andere voor de toelichting op waarderingen en taxaties, de verstrekte gevoeligheidanalyses, de toelichting op financieringsconvenanten en de aandacht die wordt besteed aan continuïteit mede in relatie met herfinanciering.