‘Ondanks de vele economische problemen op het niveau van landen, regio’s en de hele wereld is commercieel vastgoed kapitaal blijven aantrekken’, constateert David Green-Morgan, Director Global Markets Research van JLL. Het in 2011 behaalde niveau van wereldwijde directe vastgoedinvesteringen is het hoogste sinds 2007, toen het totaal uitkwam op 758 miljard dollar. In de drie daaropvolgende jaren bedroegen de wereldwijde totalen 378 miljard dollar, 210 miljard dollar en 321 miljard dollar.

De regio Amerika boekte de sterkste groei, van 97 miljard dollar in 2010 naar 155 miljard dollar in 2011. Het niveau van vorig jaar werd gehaald dankzij een stevige eindsprint. In het vierde kwartaal bedroegen de directe vastgoedinvesteringen in de regio Amerika 102 miljard dollar. Het was pas het tweede kwartaal in drie jaar tijd waarin dat totaal boven 100 miljard dollar uitkwam. In de regio Emea (Europa, Midden-Oosten en Afrika) stegen de directe vastgoedbeleggingen met 16 procent, van 136 miljard dollar in 2010 naar 161 miljard dollar (125 miljard euro) in 2011. In de regio Azië / Pacific daalde het totaal met 1 miljard dollar naar 84 miljard dollar.

Voor 2012 verwacht JLL een even hoog niveau van de wereldwijde directe vastgoedinvesteringen als in 2011. Wel kan de schuldencrisis in de eurozone een substantieel negatief effect hebben op de transactievolumes. ‘Schuld in al zijn verschijningsvormen, het verlagen van de financieringsgraad, de mate van stabiliteit van banken en de wisselkoersbewegingen zullen de economie in 2012 domineren zoals ze dat in 2011 hebben gedaan’, aldus Arthur de Haast, hoofd van de International Capital Group van JLL.

‘Het sentiment en de economische vooruitzichten Europa wijzen erop dat we een moeilijk jaar tegemoet zien,’ vervolgt De Haast. ‘Maar vooral in de regio Amerika keert het vertrouwen terug, terwijl het er naar uit ziet dat Azië en de Pacific het groeipad blijven bewandelen. De aanhoudende deleveraging van banken zal zowel positieve als negatieve effect hebben op de vastgoedbeleggingsmarkt. Maar goed verhuurde en kwalitatief hoogwaardige gebouwen in de grote wereldsteden blijven een aantrekkelijke beleggingscategorie voor investeerders met een langetermijnblik.’