In 2010 en gedurende de eerste helft van 2011 leek het tij te keren door stabilisatie van de huurprijzen in de grote en middelgrote steden. Het gedaalde consumentenvertrouwen en het opnieuw aanbreken van een recessie veroorzaakten een verdere daling van de huurprijzen.

Net als in 2010 was er vorig jaar een groot verschil tussen de vraag naar winkelunits in A1-winkelgebieden in de grote steden en vraag naar winkelunits in A1-winkelgebieden in middelgrote en kleine steden. De gemiddelde reële huurprijs in grote steden (meer dan 100.000 inwoners) daalde met 0,3 procent nauwelijks. Op A1-winkellocaties in kleinere steden nam de gemiddelde huurprijs van winkelunitsmet ongeveer 2,5 procent af.

In 2011 was in een aantal grote steden sprake van een reële stijging van de huurprijzen door overnames, schaalvergroting en aanhoudende interesse van internationale retailketens. Op A1-locaties in Amsterdam (Kalverstraat), Den Haag (Spuistraat) en Groningen (Herestraat) steeg de huurprijs procentueel duidelijk sterker dan de inflatie. Op A1-winkellocaties in Den Helder, Heerenveen, Hengelo, Hoogeveen, Sittard en Zutphen daalden de huurprijzen het sterkst.

Opvallend is het gematigd herstel van de tophuren in de vijf grootste winkelsteden (Amsterdam, Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Maastricht). Die zijn met gemiddeld 0,11 procent gestegen vergeleken met 2010. De tophuren van de vijf belangrijkste Nederlandse A1-winkellocaties zijn per vierkante meter per jaar: Kalverstraat in Amsterdam -2.900 euro, Grote Staat in Maastricht -1.700 euro, De Lange Elisabethstraat in Utrecht -1.650 euro, Lijnbaan in Rotterdam -1.635 euro, Spuistraat in Den Haag -1.450 euro.