Donderdag 1 december, organiseert de Amsterdam School of Real Estate (ASRE) haar jaarlijkse Vastgoedlezing, deze keer in het Scheepvaartmuseum in Amsterdam. Spreker Conijn gaat in op de positie van de corporatiesector bij een hervorming van de woningmarkt. De professor betoogt dat zonder een hervorming van de corporatiesector een hervorming van de woningmarkt niet mogelijk is.

Corporaties beschikken over een omvangrijk eigen vermogen in de dode hand van  179 miljard euro. Omdat er geen marktconform rendement over dit vermogen wordt gerealiseerd, is er geen gelijk speelveld met andere verhuurders. Er is sprake van een marktverstoring die tot uiting komt in een relatief laag huurniveau en relatief hoge onderhoud- en beheerkosten, zo stelt Conijn.

De vermindering van de staatssteun aan corporaties die goedkoop leningen kunnen aantrekken, is een goede stap voor de hervorming van de corporatiesector. De grens voor de staatssteun, die nu op 652 euro huur per maand is gesteld, zou verder kunnen worden verlaagd tot een huur van 550 euro. Dat draagt bij aan een betere marktwerking. Bovendien komen zo volgens Conijn meer huurwoningen voor de middeninkomens beschikbaar.

Los van dit voorstel, stelt Conijn dat de vermindering van de staatssteun onvoldoende is voor het realiseren van een gelijk speelveld met andere verhuurders. Hiervoor is nodig dat de corporatie wordt gesplitst in een vermogenseigenaar en een vastgoedonderneming. ‘De vermogenseigenaar ontvangt in dat model een marktconform rendement van de vastgoedonderneming. Hiermee kan de vermogenseigenaar de huurtoeslag en de wijkenaanpak bekostigen. Deze functionele splitsing draagt bij aan een effectieve en efficiënte bedrijfsvoering’, licht Conijn toe.