Vastgoedmarkt geeft al 25 jaar een jaarlijks actueel overzicht met peildatum 1 november van de plannen voor winkelvoorzieningen in Nederland. Bij de winkelcentra daalde het planvolume afgelopen jaar met 10 procent, van 2,61 miljoen vierkante meter naar 2,34 miljoen vierkante meter. In de grootschalige en perifere detailhandelsvestiging-sector (GDV/PDV) daalde het planvolume met 19 procent van 1,48 miljoen vierkante meter tot 1,2 miljoen vierkante meter.

Per 1 november 2011 was nog wel veel winkel ruimte in aanbouw: 611.000 m2 tegen 523.000 m2 een jaar geleden bij de winkelcentra en 397.000 m2 tegen 242.000 m2 bij GDV/PDV. Dit zijn stijgingen van respectievelijk 17 procent en 64 procent. In de afgelopen twaalf maanden werd verder 348.000 m2 (372.000 m2) in winkelcentra opgeleverd en 72.000 m2 (165.000 m2) in de GDV/PDV-sector.

Al sinds 2009 daalt de planvoorraad voor winkelruimten. In 2008 nam de omvang van de plannen voor winkelcentra nog toe met 35 procent en voor GDV/PDV met 20 procent. Bij de uitvoering van (het merendeel) van deze plannen zou de huidige voorraad in ons land van ongeveer 29 miljoen vierkante meter winkelruimte toenemen tot tegen de 33 miljoen vierkante meter. Uit het jongste Vastgoedmarkt winkelonderzoek blijkt dat bij veel plannen in Nederland de verwachte datum van oplevering vergeleken met eerder geuite voornemens vooruit is geschoven. Landelijk gezien zijn er in de afgelopen twaalf maanden nauwelijks grote nieuwe winkelcentra dan wel uitbreidingen van bestaande winkelcentra aangekondigd. Bij de GDV/PDV zijn wel enkele grote nieuwe projecten aangekondigd, zoals de uitbreiding van Designer Outlet Roermond, fase 4 van 11.000 m2, maar vielen er ook verschillende grootschalige projecten af.

Anderzijds zet de tendens door waarbij winkelruimten in slechtlopende gebieden worden verlaten en herbestemd of gesloopt. Dat heeft een negatief effect op de voorraad. Op de langere termijn gezien, zal in het gunstig gelegen winkelareaal het min of meer continue proces van renovatie en upgrading doorzetten.

Tot en met oktober 2011 is er door Nederlandse professionele beleggers het meest in winkelvastgoed geïnvesteerd en verder in woningen. Buitenlandse beleggers en particulieren beleggen echter ook sterk in kantoren en bedrijfsruimten. Winkelvastgoed is dus, zeker bij instituten en vastgoedfondsen nog steeds veel gevraagd vooral op A1-locaties, dus ‘prime’ vastgoed.

Meer informatie over het jaarlijks winkelonderzoek in Vastgoedmarkt van november 2011, die vrijdag 25 november verschijnt, en via www.vastgoedmarkt.nl/vastgoedtools/whitepapers