‘Dat het beleggingsvolume in winkelvastgoed terugzakt, is vooral een gevolg van de relatief grote activiteit vorig jaar door de verkopen van belegger Unibail-Rodamco’, aldus Ruben Langbroek, head of Research bij JLL Nederland.

‘We zien nog altijd een grote interesse van zowel institutionele als particuliere partijen in Nederlands winkelvastgoed, vooral omdat de andere commerciële vastgoedsegmenten momenteel minder aantrekkelijke marktomstandigheden kennen. Toch zien we de verkoopprijzen voor winkelunits op A1-locaties momenteel stabiliseren. Er is sprake van een discrepantie tussen vraag en aanbod van kwalitatief goed winkelvastgoed dat is gevestigd op goede locaties, een goede uitstraling heeft en een groot verzorgingsgebied. Ook is de vraag vanuit beleggers naar supermarkten aanhoudend hoog’, vervolgt Langbroek.

Op de gebruikersmarkten is het beeld niet overal gunstig. De detailhandelsomzet groeit in 2011 en 2012 marginaal, maar de online detailhandelsbestedingen stijgen dit jaar met 10 procent naar ruim 9 miljard euro. Retailers onderscheiden zich steeds sterker door eigen keuzes te maken in het combineren van verkopen via hun fysieke winkel en via internet (multichanneling).

De vraag naar winkelruimte op A1-locaties is onverminderd groot in steden als Amsterdam, Den Haag en Rotterdam, terwijl het aanbod schaars is. Maar in kleine steden neemt de vraag duidelijk af. Bovendien loopt het verschil tussen A1-locaties en locaties in aanloopstraten in alle steden verder op en is er gemiddeld genomen sprake van toename van het aanbod aan winkelruimte, aldus JLL. De hoogste huur wordt betaald in de Kalverstraat in Amsterdam: 2.800 euro per vierkante meter winkelvloer per jaar.