Nieuws | Financieel

De halfjaarcijfers zijn aanzienlijk hoger vergeleken met een jaar geleden. Destijds bleef de teller op ruim 1 miljard euro steken. De cijfers staan echter nog steeds in schril contrast ten opzichte van de halfjaarcijfers van 2007 en 2008, respectievelijk 5,7 en 5,2 miljard euro. Het huidige beleggingsvolume ligt wel in lijn met de volumes van de jaren 2004 en 2005. In het eerste kwartaal van dit jaar lag het beleggingsvolume met 1,20 miljard iets hoger dan de 1,13 miljard euro van het tweede kwartaal.

In de eerste zes maanden heeft eersteklas vastgoed zich verder hersteld. De vraag naar dit hogere segment neemt steeds meer toe, diverse banken zijn meer bereid om dit type vastgoed te financieren, er zijn hogere LTV’s en de top aanvangsrendementen staan onder een lichte neerwaartse druk. Zoveel mogelijk risico’s uitsluiten blijft de teneur in de beleggingsmarkt.

De marktomstandigheden voor secundair vastgoed zijn hierdoor dan ook niet significant verbeterd. Het totale beleggingsvolume is opgebouwd uit 185 transacties boven de 1 miljoen euro. Verreweg de meeste daarvan hadden een volume tussen de 1-5 miljoen euro. Achttien transacties waren groter dan 30 miljoen. In het eerste halfjaar van 2009 waren maar zeven transacties groter dan 30 miljoen.

Het beleggingsvolume in winkelvastgoed was van alle sectoren het hoogst: van de tien grootste transacties in het eerste halfjaar hadden er zes betrekking op winkelvastgoed. Traditioneel zijn de volumes in kantoorruimtes het hoogst. Die situatie is sinds 2009 echter veranderd.

Net als in 2008 en 2009 waren in het afgelopen halfjaar met name binnenlandse beleggers actief. Nederlandse private en institutionele beleggers zijn in toenemende mate actief op de winkelmarkt. Duitse closed-end-funds toonden het afgelopen jaar toenemende interesse in eersteklas kantoorruimte.