Nieuws | Financieel

Gisteren zijn zij mondeling geïnformeerd tijdens een bijeenkomst in Hotel des Indes te Den Haag. Zover bekend is het de eerste keer dat fondsaanbieder ZOM Holland zijn toevlucht moet nemen tot een verzoek om extra kapitaal.

ZOM Allen Parkway is een project van fondsaanbieder ZOM Holland in Hoevelaken, de gezamenlijke onderneming van Multi-oprichter Hans van Veggel, en vastgoedonderneming Rabo Bouwfonds. De participanten in het betreffende fonds zijn eigenaar van het deze zomer opgeleverde appartementcomplex Bel Air aan de Allen Parkway in Houston, Texas.

Met de in november 2004 begonnen bouw van het 430 appartementen omvattende complex is een investering gemoeid van 70,4 miljoen dollar. Daarvan bestaat ongeveer 10 miljoen dollar uit eigen vermogen, ingelegd door vermogende particulieren in participaties van 100.000 dollar. De huidige lening voor de Bel Air is afgesloten met de Nederlandse vastgoedfinancier SNS Property Finance en bestaat uit een hoofdlening van ongeveer 52,9 miljoen dollar en een aanvullende mezzanine lening van 7,25 miljoen dollar.

Volgens general partner ZOM Texas III hebben zich tegenvallers voorgedaan in de exploitatie. Zo is het niveau van de huurconcessies (huurvrije perioden) voor de bestaande huurovereenkomsten veel groter dan verwacht door de sterke concurrentiedruk. Bovendien zijn ‘bepaalde operationele kostenposten' hoger dan gedacht. Vooral de kosten voor energie, de marketing- en aanbrengkosten van nieuwe huurders en de loonkosten liggen hoger dan oorspronkelijk geraamd.

De helft van het extra kapitaal is nodig om een lening aan de general partner af te lossen. De rest is bestemd om komende tegenvallers op te vangen. Zeker tot 2010 zal het project geen positieve kasstroom genereren. Volgens ZOM bedraagt de huidige marktwaarde van Bel Air 80 miljoen dollar. De fondsaanbieder raadt de deelnemers echter af om het appartementencomplex op korte termijn te verkopen. Er zou ondanks de hevige crisis op de Amerikaanse woningmarkt nog een ‘aanzienlijke waardestijging' in het verschiet liggen.